Įprastas anuitetas – tai periodiškai, tokio laikotarpio, kaip mėnuo ar metai, pabaigoje atliekami mokėjimai. Įprastas anuitetas paprastai mokamas per nustatytą laikotarpį. Hipoteka su fiksuota hipotekos palūkanų norma yra įprasto anuiteto pavyzdys, kaip ir obligacija su tiesioginiais atkarpos mokėjimais.
Įprastas anuitetas kartais vadinamas anuitetu už įsiskolinimus. Šis pavadinimas naudojamas, nes mokėjimai atliekami mėnesio ar metinio laikotarpio pabaigoje, o ne pradžioje. Jei mokėjimai būtų atliekami termino pradžioje, sutartis būtų vadinama anuitetu avansu arba mokėtinu anuitetu. Anuiteto mokėjimai taip pat gali būti atliekami kas ketvirtį arba kas pusmetį. Obligacijų mokėjimai dažnai atliekami kas pusmetį.
Mėnesinės įmokos arba metinės išmokos iš paprastojo anuiteto suma apskaičiuojama nuo pagrindinės anuiteto likučio ir anuiteto termino. Taip pat atsižvelgiama į palūkanų normą ir būsimą anuiteto vertę. Būsima vertė nurodo bendrą paskolos kainą hipotekos atveju arba bendrą investicijų grąžą obligacijos atveju. Šie veiksniai lemia periodinės išmokos sumą, kuri paprastai fiksuojama per anuiteto laikotarpį.
Įprastas anuitetas kartais vadinamas tiesioginiu anuitetu. Neatidėliotinas anuitetas yra anuitetas, kurį sudaro vienas pirkimo mokėjimas, o ne keli pirkimo mokėjimai laikui bėgant. Anuitetas pradedamas mokėti iš karto po anuiteto sutarties įsigijimo. Hipotekos atveju paskolos davėjas pateikia pagrindinę sumą, o mokėjimai prasideda pirmojo mėnesio po uždarymo pabaigoje. Obligacijos atveju investuotojas perka obligaciją, o atkarpos mokėjimai prasideda po šešių mėnesių ir tęsiasi visą obligacijos galiojimo laiką.
Anuitetas taip pat gali būti naudojamas siekiant užtikrinti reguliarias pajamas išėjusiems į pensiją žmonėms. Šie anuitetai paprastai neturi nustatyto laikotarpio, per kurį jie moka, o mokėjimai tęsis tol, kol anuitetas gyvena. Gali būti nustatytas minimalus mokėjimo laikotarpis, tačiau jie tęsiasi bent tol, kol gyvena asmuo arba, kai kuriais atvejais, susituokusi pora. Šiuo atveju skaičiuojant išmokas atsižvelgiama ir į rentos gavėjo (-ų) amžių.