Kai nuomotojas nusprendžia sudaryti nuomos sutartį su nuomininku, sutartis paprastai yra rašytinė, kad būtų apsaugotas ir nuomotojas, ir nuomininkas. Paprastai nuomos sutarties sąlygos nulems nuomos sutarties nutraukimą. Jei raštiško susitarimo nėra arba kyla ginčas, nuomos sutarties nutraukimo atveju bus nuspręsta pagal jurisdikcijos, kurioje yra turtas, įstatymai. Paprastai įspėjimas apie ketinimą išsikelti ar nutraukti nuomos sutartį, grąžinti pradinę būseną turtui ir grąžinti užstatą yra nuomos sutarties nutraukimo dalis. Žinoma, jei nuomos sutartis nėra nutraukiama bendru susitarimu, norint nutraukti nuomą, būtinas teisinis iškeldinimo procesas.
Dauguma nuomos sutarčių turi konkrečią pradžios ir pabaigos datą. Tačiau daugelis nuomininkų nesuvokia, kad nepaisant to, kad nuomos sutartis turi tam tikrą pabaigos datą, daugeliu atvejų nuomotojas vis tiek turi būti įspėtas, kai baigiasi nuomos sutartis. Taip yra dėl to, kad pagal daugelio jurisdikcijų įstatymus nuomos sutartis tampa periodine nuoma pasibaigus pradinėms sąlygoms, o tai reiškia, kad pasibaigus nuomos terminui ji tampa nuoma kas mėnesį. Tai iš tikrųjų apsaugo nuomininką tuo atveju, jei jis ar ji nori pasilikti pasibaigus nuomos sutarčiai, t. y., kad pasibaigus nuomos sutarčiai jis neprivalo atlaisvinti turto, nepranešęs nuomotojui.
Jei nuomininkas planuoja atlaisvinti turtą, apie tai turi būti tinkamai pranešta. Daugumoje nuomos sutarčių nurodoma, kiek reikia perspėti; tačiau įprastas įspėjimo reikalavimas yra 30 dienų. Pranešimas turi būti pateiktas raštu ir išsiųstas patvirtintu arba registruotu paštu nuomotojui. Jei nuomotojas nori nutraukti nuomos sutartį, jis taip pat turi įspėti nuomininkus.
Be įspėjimo, kita įprasta praktika, susijusi su nuomos sutarties nutraukimu, yra turto grąžinimas į išankstinę nuomos būklę ir nuomotojo pinigų užstatas. Pasibaigus nuomos sutarčiai, turtas turi būti išvalytas ir suremontuoti visi pakeitimai. Daugelis jurisdikcijų reikalauja, kad nuomotojas per pagrįstą laiką po to, kai jis atlaisvins turtą, nuomininkui atsiųstų išsamų remonto darbų arba mokesčių, susijusių su užstato pinigais, sąrašą. Po tokių atskaitymų užstatas turi būti grąžintas nuomininkams.
Jei nuomos sutartis nesibaigia abipusiu susitarimu, nuomotojas turi pateikti tinkamus dokumentus, kad pradėtų iškeldinimo procedūrą. Tikslios nuomininko iškeldinimo procedūros skirsis, bet paprastai apima ieškinių dėl nedidelių sumų nagrinėjimą teisme ir informavimą nuomininkams apie procesą. Daugeliu atvejų nuomotojas turi suteikti nuomininkams galimybę ištaisyti arba pataisyti iškeldinimo priežastį, kol teisėjas įsakys iškeldinti.