Kai būsto savininkas negali sumokėti savo hipotekos įmokų, skolintojas paprastai turi sutartinę teisę areštuoti ir susigrąžinti namo savininko turtą. Šis reiškinys žinomas kaip uždarymas. Kai turto areštas išnagrinėjamas per teismą, jis vadinamas teisminiu areštu. Iš esmės per teisminio turto arešto procesą teismas priima skolintojui palankų sprendimą ir leidžia šerifui parduoti namą. Pardavimo lėšos skiriamos negrąžintai hipotekos skolai padengti.
Įprasto teisminio priverstinio išpirkimo proceso metu skolintojas pateikia teismui skundą ir pranešimą apie Lis Pendens. Apskritai šiuose dokumentuose aprašoma negrąžinta skola ir paaiškinama, kodėl skolintojui turėtų būti leista perimti turtą. Namo savininkai paprastai turi būti informuoti apie skundą. Paprastai pranešimas pateikiamas tiesiogiai įteikiant, siunčiant paštu arba paskelbiant laikraštyje. Namų savininkai paprastai turi teisę atvykti į teismą ir papasakoti savo istorijos pusę.
Jei teismas nuspręs, kad skola yra teisėta ir lieka nesumokėta, o tai prieštarauja hipotekos sutarties tarp būsto savininko ir skolintojo sąlygoms, teismas greičiausiai priims skolintojui palankų sprendimą dėl visos skolos už namą. Paprastai tai apima visas išlaidas, susijusias su teisminio išieškojimo procesu. Tada teismas išduos raštą, leidžiantį šerifui parduoti turtą. Šerifų pardavimas paprastai vyksta aukcionuose, kuriuose gali dalyvauti visi visuomenės nariai ir kurie vyksta viešoje vietoje.
Aukcione turtas paprastai apdovanojamas didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, jei teismas patvirtina pardavimą. Apskritai, konkurso dalyvis turi sumokėti grynaisiais pinigais pardavimo metu arba įnešti nemažą užstatą už namą, o likutis turi būti sumokėtas netrukus po pardavimo. Patvirtinus dokumentas, vadinamas šerifo aktu, pristatomas naujajam namo savininkui. Tada įrašomas hipotekos lakštas, o didžiausią kainą pasiūlęs asmuo registruojamas kaip rekordinis turto savininkas.
Nekilnojamas turtas, areštuotas ir perparduotas per teisminį turto areštą, dažnai yra mažiau rizikingas pirkti nei turtas, kurio turtas buvo areštuotas neteisminiu būdu. Neteisminis turto uždarymas paprastai atitinka įstatyme nustatytus išieškojimo reikalavimus. Dėl teisminio turto arešto, kadangi teismas nurodė areštuoti turtą, įsakymą gali atšaukti tik kitas teismas.