Sutartis dėl veiksmo, dar vadinama „užsakymu už aktą“, „žemės sutartimi“ arba „paskolos sutartimi išsimokėtinai“, yra nekilnojamojo turto sandorio rūšis, kai pardavėjas iš esmės finansuoja pirkėją parduodant savo turtą. Pagal susitarimą dėl susitarimo pirkėjas perima po sutarties pasirašymo, dažnai be jokio arba simbolinio pradinio įnašo. Tada pirkėjas sumoka būsto paskolą kas mėnesį mokamomis įmokomis. Sutartis dėl sutarties įvykdoma, kai pirkėjas sumoka visą pirkimo kainą. Įstatai, reglamentuojantys šių tipų sandorius, skirsis priklausomai nuo JAV jurisdikcijos ir bendrosios teisės šalių.
Sutartys dėl sandorio gali būti sudarytos daug greičiau nei tradicinės hipotekos sutartys. Nėra jokių kitų formų, išskyrus pačią sutartį ir jokių uždarymo išlaidų ar kitų mokesčių. Pardavėjas išlaiko nuosavybės teisę į turtą, bet taip pat turi tokias pačias pareigas kaip ir hipotekos turėtojas, turintis turtą. Pardavėjas privalo mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, prižiūrėti turtą ir apdrausti nuo žalos. Kai kuriose valstijose pirkėjas gali reikalauti, kad turtas būtų atleistas nuo sodybos mokesčio.
Sutartyje dėl sandorio pardavėjas išlaiko nuosavybės teisę į turtą. Jei pirkėjas susiduria su problemomis, pardavėjas gali nutraukti sutartį, perimti turtą ir palikti visas įmokas kaip žalą. Atšaukimo taisyklės įvairiose valstijose skiriasi. Kai kuriose jurisdikcijose sutartis dėl veiksmo gali būti atšaukta įspėjus vos šešiasdešimt dienų. Skirtingai nuo tradicinių hipotekų, turto išpirkti nėra teisės, o nutraukus sutartį jis gali būti parduotas kam nors kitam.
Kiti kai kurių susitarimų ypatumai yra vienkartinis mokėjimas kaip galutinis mokėjimas pagal sutartį. Jei pirkėjas negali finansuoti oro baliono įmokos ar kitaip neranda lėšų, kurias moka, pardavėjas gali nutraukti sutartį. Pardavėjas taip pat gali naudoti turtą kaip užstatą sutarties galiojimo metu, galbūt trukdydamas pirkėjui ateityje įgyti aiškią nuosavybės teisę.
Kai kurie teisės ir finansų ekspertai teigia, kad susitarimas dėl akto iš tikrųjų nėra hipotekos forma, o tam tikra „nuomos sutartis“. Jie mano, kad tokie susitarimai mažai apsaugo pardavėją ar pirkėją. Kai kurie teigia, kad šie susitarimai nebeturi jokios paskirties šiuolaikiniame finansavime.
Kiti, ypač žemų ir vidutinių pajamų šeimų pigių būstų šalininkai, teigia, kad susitarimai dėl darbų atlieka labai svarbų tikslą. Jie teigia, kad tokio tipo nekilnojamojo turto sandoriai suteikia galimybę įsigyti būstą tiems, kurie turi mažai vilčių arba visai neturi vilčių gauti tradicinę hipoteką. Jie taip pat pabrėžia, kad kai šie sandoriai atliekami vadovaujant ir padedant būsto organizacijoms ir pigaus būsto plėtotojams, jie gali sukurti namų savininkus ir padėti stabilizuoti nykstančius rajonus.