Yra keletas skirtingų būdų, kaip nutraukti nuomos sutartį, atsižvelgiant į tai, ar tai yra nuomotojas, ar nuomininkas, ir nuo aplinkybių. Nuomotojo ir nuomininko teisė gali būti labai sudėtinga ir paprastai yra linkusi į nuomotojų pusę, todėl nuomininkai turėtų būti ypač atsargūs, jei ketina nutraukti nuomos sutartį.
Nuomos sutartis yra sutartinė prievolė užimti turtą tam tikrą laikotarpį, pavyzdžiui, metus. Iš nuomininko tikimasi mokėti nuomos mokestį, išlaikyti turtą geros būklės, susilaikyti nuo neteisėtos veiklos, laikytis nuomos sutarties sąlygų. Mainais nuomotojas sutinka išlaikyti turtą tinkamos gyventi. Nuomos sutartis gali būti nutraukta dėl įvairių priežasčių.
Kai kuriais atvejais nuomos sutartis baigiasi, o nuomininkas ketina persikelti arba nuomotojas norėtų, kad butas būtų atlaisvintas. Tokiais atvejais turi būti pateiktas oficialus rašytinis pranešimas apie nuomos sutarties nutraukimą. Pagal nuomos sąlygas paprastai reikia įspėti prieš 30 dienų. Pavyzdžiui, studentas, kurio nuomos sutartis baigiasi birželio 30 d. ir baigia koledžą ir persikelia į kitą vietą, likus ne mažiau kaip 30 dienų iki birželio 30 d. pateiktų pranešimą, kuriame nurodytų, kad jis ar ji ketina išsikelti.
Kitais atvejais nuomos sutartį būtina nutraukti dėl pažeidimų. Jei kas nors yra nuomininkas, o nuomotojas pažeidžia sutartį nereaguodamas į dideles problemas, tokias kaip sugedusi vandentiekio sistema arba netinkamai veikiantys laidai, nuomininkas turėtų dokumentuoti nuomotojo neatsakymą, o jei nuomotojas ir toliau atsisako spręsti problemą, nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį dėl jos nesilaikymo. Tai daroma siunčiant oficialų rašytinį pranešimą nuomotojui, nurodant, kada nuomininkas išvyks ir kodėl.
Jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutarties sąlygas, nuomotojas gali raštu įspėti, kad nuomininkas turi ištaisyti pažeidimą arba bus pradėta nutraukimo procedūra. Jei nuomininkas nesilaiko nuomos sutarties, nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį atsiųsdamas oficialų rašytinį įspėjimą apie išsikraustymą, nurodydamas, kad nuomininkas turi išvykti per nustatytą terminą ir nurodydamas priežastį.
Kartais žmonės nori anksčiau nutraukti nuomos sutartį, nes tiesiog nori persikelti. Taip gali nutikti dėl problemos, už kurią nuomotojas nėra atsakingas, dėl to, kad nuomininkas susirado geresnį namą, dėl to, kad nuomininkas palieka teritoriją, arba dėl daugybės priežasčių. Tokiu atveju nuomininkas privalo nutraukti nuomos sutartį, pateikdamas raštišką įspėjimą. Nuomininkas yra teisiškai atsakingas už nuomą likusiais nuomos mėnesiais, nors nuomotojas taip pat privalo ieškoti naujo nuomininko likusiems mėnesiams. Už nuomos sutarties nutraukimą taip pat gali būti skirta bauda.
Nuomotojai kartais gali norėti, kad nuomininkai išsikraustytų norėdami atlikti remontą arba parduoti statinį. Įstatymai šioje situacijoje skiriasi. Kai kuriuose regionuose galioja labai agresyvūs įstatymai, ginantys nuomininkų teises, todėl nuomotojas prieš nutraukdamas nuomos sutartį verčia laukti, kol baigsis nuomos sutartis. Kiti leis savininkams tokiais atvejais nutraukti nuomos sutartį, ypač jei jie gali įrodyti, kad reikalingas remontas kelia pavojų saugai, kol jie nebus išspręsti.
Nutraukus nuomos sutartį, nuomotojas turi nustatytą laikotarpį, paprastai 30 dienų, apžiūrėti turtą ir atlikti būtinus remonto darbus. Jei remontas reikalingas ir už tai atsakingas nuomininkas, nuomotojas gali išskaičiuoti šio remonto išlaidas iš užstato ir grąžinti likusias lėšas. Paprastai norint išlaikyti lėšas iš nuomininko užstato, reikalingas detalus sąrašas su kvitais, patvirtinančiais nurodytas išlaidas. Nuomininkams patartina pasivaikščioti po būstą su nuomotoju, kai jie atsilaisvina, kad nustatytų visas problemas ir nustatytų, kas yra atsakingas.
Rengiantis nutraukti nuomos sutartį gali būti naudinga pasikonsultuoti su teisininku, susipažinusiu su nuomotojo ir nuomininko teise. Advokatas gali pasirūpinti, kad viskas būtų atlikta laikantis įstatymų, ir sklandinti procesą, kad jis būtų kuo neskausmingesnis visoms šalims.