Bendra teritorija – nekilnojamojo turto plotas, kuris nepriklauso niekam vienam asmeniui, tačiau tarnauja bendrai, naudingai grupei savininkų ar gyventojų. Tai dažniausiai siejama su viešbučiais, daugiabučiais namais ir daugiabučių namų kompleksais. Jis taip pat gali būti taikomas kvartalams, kuriuose yra namų savininkų bendrijos, kurios prižiūri tam tikras zonas gyventojų malonumui. Nors su bendrąja erdve susiję įstatymai gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo jurisdikcijos, paprastai tai turi išlaikyti pagrindinis nuosavybės savininkas.
Daugeliu atvejų individualus savininkas, asociacija ar trestas yra atsakingas už bendros erdvės priežiūrą. Teritorija turi būti tinkamos naudoti ir pakankamai saugi. Tai gali reikšti tinkamą apšvietimą, drenažą ir net sniego bei ledo pašalinimą, jei tai yra problema šioje srityje. Taigi, norint prižiūrėti šias zonas, gali prireikti papildomo mokesčio ar įvertinimo tiems, kurie gyvena netoliese esančiuose padaliniuose. Daugiabučiai namai ir seniūnijos dažnai taiko asociacijos mokesčius, kad padėtų sumokėti už šią priežiūrą.
Kadangi bendrąja erdve naudojasi daugiau nei viena šalis ar šeima, daugeliu atvejų nėra pagrįstų lūkesčių dėl privatumo. Todėl teisėsaugai gali neprireikti kratos orderio, kad patektų į tas zonas, jei yra tikėtina priežastis manyti, kad buvo įvykdytas nusikaltimas ir tokioje srityje gali būti įrodymų. Nors tai gali šiek tiek skirtis įvairiose šalyse, asmenys turėtų žinoti, kad bendroje erdvėje jie gali neturėti tų pačių teisių, kurias turėtų privačioje gyvenamojoje vietoje.
Bet koks plotų skaičius gali būti laikomas bendra erdve. Prieškambariai, vestibiuliai, baseinai ir automobilių stovėjimo aikštelės kartu su bet kuria kita lauko zona greičiausiai būtų laikomos įprastomis vietomis. Žinoma, tai taikoma tik gyvenamiesiems pastatams, tokiems kaip daugiabučiai namai, apartamentai ir viešbučiai. Jei gyvenate vienos šeimos name, esančiame kaimynystėje su bendromis patalpomis, jūs vis tiek turite teises į savo nuosavybę tiek viduje, tiek išorėje.
Jei manote, kad bendra patalpa neatitinka tam tikrų pagrįstų standartų, turite daugybę skirtingų variantų. Jei yra individualus savininkas, galite pabandyti kreiptis į jį. Jei tai asociacija ar trestas, galite daryti spaudimą patikėtinių tarybai arba direktoriams, kad jie teiktų geresnes paslaugas. Kai kuriais atvejais netgi galite imtis teisinių veiksmų, kad užtikrintumėte, jog teritorija išliktų saugi ir tinkama naudoti, ypač jei yra sudaryta sutartis dėl šių problemų.