Įkeistas turtas – tai užstato palūkanos, kurias kreditorius ima skolininko turtui, siekdamas užtikrinti skolą. Kreditorius siekia nustatyti jo skolininko turto areštą tokiai sumai, kurią skolininkas yra skolingas. Jeigu skolininkas parduoda bet kokį turtą, kuriam yra areštuotas turto areštas, kreditorius turi teisę į dalį sumos, kuri atitinka įkeitimo sumą. Tokiam turtui įkeistas įkeistas turtas, siekiant paskatinti sumokėti, o jei toks mokėjimas atliekamas nepardavus daikto, skola paprastai sumokama kartu su turto atsisakymo ir įkeitimo atleidimu. Atsisakymas ir atleidimas nuo suvaržymo visiškai atleidžia skolininko turtą nuo kreditoriaus užstato.
Įkeistas turtas gali atsirasti dėl įvairių situacijų, kai skolininkas yra skolingas kreditoriui. Dažniausiai skolos suma atsiranda iš piniginio atlygio, kuris buvo paskirtas teisme dėl kokių nors priežasčių, pavyzdžiui, ieškinio dėl asmens sužalojimo. Kai tik bus priimtas sprendimas, teismas nustatys atsakovui-skolininkui nuosavybės teise priklausančio asmeninio turto areštą, kuriuo ieškovui-kreditoriui suteikiamas šio turto užstatas teismo sprendimu. Atsakovui-skolininkui sumokėjus ir visiškai patenkinus teismo sprendimą, ieškovas kreditorius gali pasirašyti atsisakymą ir atleidimą nuo įkeitimo, visiškai atleisdamas turtą nuo teismo įkeitimo.
Atsižvelgiant į situaciją, suvaržymo atsisakymas ir atleidimas gali būti sąlyginis arba besąlyginis. Paprastai sąlyginis atsisakymas ir atleidimas yra pasirašomas prieš kreditoriui gaunant apmokėjimą ir nurodoma, kad suvaržymas turi būti panaikintas nedelsiant, kai skolininkas sumokės kreditoriui tam tikrą sumą. Besąlyginis atsisakymas ir atleidimas yra susitarimo tipas, kuriame nėra nuostatos dėl mokėjimo. Paprastai tokio tipo leidimas pasirašomas po apmokėjimo.
Be to, gali būti kitoks atsisakymas ir atleidimas nuo suvaržymo, atsižvelgiant į mokėjimų dalį, kuri turi būti atleidžiama. Siekdamas paskatinti sumokėti, kreditorius gali susitarti panaikinti turto suvaržymą sumokėjus dalį skolos, o ne visiškai patenkinus. Mokėjimą jis suvoks kaip sąžiningumo išraišką, kad skolininkas dės visas pastangas, kad galiausiai padengtų skolą, ir jausis patogiai panaikindamas skolininko turto areštą, kuris egzistuoja tik tam, kad priverstų sumokėti.