Sutarties įvykdymas įvyksta, kai sutartis yra teisėtai sudaryta. Arba teismo įsakymu, abipusiu sprendimu arba visų sąlygų įvykdymu, sutarties įvykdymas nutraukia visus sutartyje numatytus įsipareigojimus ir reikalavimus. Sutartis gali būti įvykdyta įvairiais būdais, dažniausiai labiausiai patenkinama, kai visos susijusios šalys užbaigia sutartį taip, kaip susitarta.
Idealiu atveju sutarties galiojimo laikas yra apibrėžtas jos sąlygose. Jei kraštovaizdžio prižiūrėtojas ir namo savininkas sudaro sutartį, idealus iškrovimas įvyks po to, kai kraštovaizdžio meistras atliks sutartas paslaugas taip, kad būtų patenkintas namo savininkas, o namo savininkas sumokės apželdininkui sutartą sumą už savo paslaugas. Jei visos sąlygos bus įvykdytos taip, kaip nurodyta sutartyje, susitarimas gali būti laikomas įvykdytu, o tai nutraukia visą būsimą abiejų šalių atsakomybę.
Deja, sutarties įvykdymas ne visada vyksta taip sklandžiai. Sąmoningai ar netyčia bent vienam pasirašiusiam asmeniui kartais tampa neįmanoma arba nepageidautina atlikti sutartyje numatytus savo įsipareigojimus. Tokiais atvejais sutarties įvykdymo būdas priklausys nuo individualių aplinkybių.
Išskyrus sąlygų įvykdymą, paprasčiausias būdas įvykdyti sutartį dažnai yra procesas, vadinamas susitarimu. Tai atsitinka, kai dalyvaujančios šalys pakeičia sutarties sąlygas, kad sudarytų naują susitarimą. Pavyzdžiui, jei asmuo pasirašo sutartį dėl paskolos 15 metų ir tada nusprendžia, kad mokėjimai yra per dideli, sutartis gali būti pakeista, kad mokėjimo planas būtų pakeistas į 20 metų. Jei rangovas nepastato namo papildymo pagal specifikacijas, jis gali susitarti su namo savininku priimdamas sumažintą mokėjimą.
Kai kuriais atvejais, kai pasitenkinimo ar susitarimo pasiekti nepavyksta, norint įvykdyti sutartį, gali prireikti teisinio įsikišimo. Kai kuriais atvejais reikalingas teismo sprendimas dėl įsipareigojimų nevykdymo, jei sutartis tampa neįmanoma dėl vienos šalies mirties. Bankrotas yra dar viena priežastis, kodėl teismas gali nuspręsti dalyvauti vykdant sutartį. Sutartis taip pat gali būti nutraukta, jei objektas, apie kurį kalbama, pavyzdžiui, garsus paveikslas, įtrauktas į sutartį, yra sunaikintas ir negali būti perduotas.
Teismai dažnai įsitraukia į sutarties vykdymą, kai manoma, kad bent viena šalis pažeidžia sąlygas. Jeigu būsto savininkas, pasirašęs sutartį, nusprendžia, kad jam nepatinka rangovas ir atsisako jam sumokėti, rangovas gali pareikšti ieškinį dėl sutarties pažeidimo. Šiais klausimais teismas turi nustatyti, ar sutartis yra galiojanti ir teisėta, ir vykdyti atsakomybę teismo sprendimu.