Kai santykiai tarp nuomotojo ir nuomininko tampa nebeveikiantys, nuomotojui gali kilti būtinybė iškeldinti nuomininką teisiniais kanalais. Iškeldinimas neabejotinai yra teisinis procesas, o nuomotojas turi atlikti kiekvieną žingsnį, kad jis būtų sėkmingas. Teisėjas galiausiai priima sprendimą, ar nuomotojas gali teisėtai iškeldinti nuomininką, o daugelyje jurisdikcijų tik šerifo skyrius ar lygiavertis asmuo iš tikrųjų gali panaudoti jėgą, kad pašalintų nuomininkus ir jų turtą.
Vienas dalykas, kurio savininkas negali padaryti, norėdamas iškeldinti nuomininką, yra pakeisti spynas ar kitaip neleisti fiziškai patekti į turtą. Komunalinių paslaugų negalima išjungti, o esminius su sauga ar sanitarinėmis sąlygomis susijusius remonto darbus vis tiek reikia atlikti. Bet koks gąsdinimas, atsisakymas prieiti ar fizinis statinio sugadinimas būtų laikomas neteisėtu veiksmu, vadinamu konstruktyviu iškeldinimu. Nuomininkai dėl tokios veiklos gali paduoti savininkus į teismą.
Norint teisėtai iškeldinti nuomininką, nuomotojas pirmiausia turi nutraukti nuomos sutartį. Tai reiškia, kad reikia parengti teisinį pranešimą apie iškeldinimą, kuris taip pat gali būti vadinamas įspėjimu išeiti iš darbo. Tačiau šis pranešimas apie iškeldinimą yra daugiau oficialus šūvis per lanką, o ne tikrasis vykdytinas nurodymas. Pranešime turėtų būti nurodyta siūlomo iškeldinimo priežastis ir konkreti data, kada patalpos turėtų būti apleistos. Tai gali būti nuo trijų dienų nuo nuomos nemokėjimo iki kelių mėnesių dėl bendro nuomos sutarties pažeidimo arba vienašališko sprendimo nutraukti nuomos sutartį.
Gavęs pirmąjį pranešimą apie iškeldinimą, nuomininkas turi teisę išspręsti problemą privačiai. Tai gali reikšti, kad reikia sumokėti pradelstą nuomą arba atsikratyti neleistino augintinio arba pašalinti nepatogumus iš turto. Jei nuomininkas priima tokį sprendimą, nuomotojas neturėtų turėti galimybės siekti teisinio iškeldinimo. Tačiau jei nuomininkas iki nurodyto laiko neatsako į pranešimą apie iškeldinimą, nuomotojas gali pereiti prie kito teisinio žingsnio.
Neabejotinai pasibaigus terminui, o ne minutei anksčiau, nuomotojas turi iškelti bylą nuomininkui vietos teisme. Šis veiksmas dažnai vadinamas savininko peticija dėl grąžinimo arba skundu dėl priverstinio patekimo. Nuomotojas taip pat privalo pateikti teismui nuomos sutarties kopijas, taip pat pranešimo apie iškeldinimą kopiją. Teismas taip pat gali reikalauti sumokėti mokestį. Kai nuomotojas pateiks visus dokumentus ir sumokės mokestį, teismas turėtų nurodyti atvykimo į posėdį laiką ir datą.
Tuo tarpu nuomotojas turi užtikrinti, kad nuomininkas gautų visus teisinius pranešimus apie būsimą iškeldinimo posėdį. Šiuos teisinius dokumentus turi pateikti nesuinteresuota trečioji šalis, nesvarbu, ar tai būtų šerifo pavaduotojas, profesionalus proceso serveris ar bet kuris su nuomotoju nesusijęs ar jo įdarbintas suaugęs asmuo. Nuomininkas turi fiziškai turėti teismo dokumentus, kad būtų laikomas įteiktu. Jei jis ar ji nėra teisėtai įteiktas, iškeldinimo procesą gali tekti pradėti iš naujo, nurodant naują teismo datą ir teisėją.
Nuomininkai, gavę pranešimą apie būsimą iškeldinimo posėdį, turi teisę pateikti atsakymą į nuomotojo prašymą. Priimtinas atsakymas gali būti nuomos mokesčio įrodymas, nuomotojo neteisėtų veiksmų įrodymas arba aiškus sveikatos kodekso pažeidimas. Jei nuomininkas iki teismo datos nepateikia priimtino atsakymo arba nepateikia priešieškinio, teisėjas gali priimti sprendimą už akių nuomotojui ir faktinis fizinis iškeldinimas gali įvykti po nurodyto dienų skaičiaus.
Jei bylą nagrinėja teisėjas, abi šalys gali pateikti įrodymų apie nuomos pažeidimus ar kitus skundus. Liudytojai gali būti kviečiami duoti parodymus. Teisėjas apsvarstys įrodymus ir priims sprendimą, ar nuomotojas gali tęsti iškeldinimą. Jei teisėjas nusprendžia nuomotojo naudai, nuomininkui gali tekti tik kelias dienas atlaisvinti patalpas, kol teismo įsakytas šerifo pavaduotojas įeis į patalpas ir privers laikytis.
Kai kuriems nuomotojams lengviau leisti blogiems nuomininkams toliau gyventi nuomojamame būste, o ne atlikti teisinį iškeldinimo procesą. Kiti gali nuspręsti keršyti nuomininkams, pranešusiems apie pažeidimą arba reikalavusiems laiku atlikti remontą. Tačiau vienintelis būdas teisėtai iškeldinti nuomininką yra išnaudoti visas kitas sąžiningas pastangas pagerinti santykius ir tiksliai sekti procesą, kad būtų suteikta teisinė pagalba.