Netinkamas valdymas – tai įstatymo nustatytas ilgalaikis turto užvaldymas, kuris teisėtai nepriklauso turtą valdančiam asmeniui. Tai kartais vadinama pritūpimu arba skvoterio teisėmis. Akivaizdu, kad turtas yra negyvenamas, ir jei žmogus gyvena pakankamai ilgai, 10-12 metų daugelyje valstijų, jis gali įgyti turtą, net jei teisiškai į jį neturi jokių pretenzijų. Taigi galima sakyti, kad nepalankus valdymas yra priemonė įsigyti žemę ar namus, už tai nemokant.
Negalima sakyti, kad pritūpimas yra legalus. Tiesą sakant, užėmimo laikas iki nuosavybės teisės įgijimo yra ypač neteisėtas. Jei asmuo, iš tikrųjų turintis nekilnojamąjį turtą, pasirenka, tupinčius asmenis jis gali pašalinti iš turto ir apkaltinti įsilaužimu. Jūs tikrai negalite tiesiog užeiti į svetimą turtą ir reikalauti jo už savo, nesitikėdami teisinių pasekmių. Be to, daugeliu atvejų, jei paliksite nuosavybę, prarasite bet kokį laiką, kurį sukaupėte dėl skvoterio teisių.
Kad nepalankus turėjimas būtų laikomas tokiu, jis turi atitikti tris apibrėžimo kategorijas. Asmuo turi fiziškai valdyti turtą matomai ir realiai. Asmuo taip pat protiškai valdo turtą, kartais vadinamas priešišku turėjimu. Tai reiškia, kad skvoteris arba savininkas riboja kitų asmenų naudojimąsi nuosavybe. Galiausiai, asmens turtas turi būti nuolatinis. Kaip minėta pirmiau, jūs negalite palikti turto jokiam laikui.
Dauguma nepalankaus turėjimo atvejų yra gana nekalti, kai žmonės netupia ant žemės. Blogai nubraižytas neteisingas asmens nuosavybės žemėlapis gali reikšti, kad žmonės jaučiasi turintys teisę turėti daugiau žemės, nei iš tikrųjų priklauso. Netinkamas savininkas gali aptverti nedidelę žemės juostą. Jei tikrasis žemės savininkas to nepastebės, o valdymas yra fizinis, priešiškas ir tęstinis, ilgainiui asmuo, neturintis teisės į konkretų turtą, gali jį įgyti per skvoterio teises.
Jei tikrasis turto savininkas suvokia klaidą, jis gali kreiptis į teismą, kad įgytų visą turtą. Kartais tiesiog nurodant kaimynui, kad jų aptvertas turtas yra nepalankiai valdomas, baigiasi nepalankiu valdymu. Neretai šios problemos dėl nedidelių žemės lopinėlių išsprendžiamos teisingai nubraižant nuosavybės linijas, nereikalaujant teismo sprendimų. Arba, jei tikrajam nuosavybės savininkui tikrai nerūpi mažytis žemės plotas, jis gali nepaisyti skvoterio teisių ir leisti kaimynui laipsniškai jį prijungti nuolat užimant.
Sodybos įstatymai ir kalnakasybos teisės buvo būdas įgyti nuosavybę gana panašus į naudojamą nepalankiu valdymu. Laikui bėgant, žmonės galėjo įgyti nuosavybės teisę į žemes, kuriose jie pastatė, ūkininkavo ar kasė, jei ten išbuvo pakankamai ilgai. Tai yra vienintelis atvejis, kai gana nekaltas pritūpimas suteikia jums nuosavybės teisę į vyriausybei priklausančią žemę. Daugeliu kitų atvejų jūs negalite nepalankiai turėti valdiškos žemės. Kiekviena valstybė turi savo apribojimus, susijusius su vyriausybei priklausančiu turtu.
Kiti nepalankaus turėjimo atvejai, kai įsilaužimas yra tyčinis ir aiškiai suprantamas, yra retesni. Tai gali atsirasti, kai žmonės palieka nuosavybę. Asmuo gali persikelti į apleistą namą ir neigiamai jį užvaldyti. Jie netgi gali sumokėti mokesčius už būstą, kad įrodytų, jog nekilnojamasis turtas naudojamas. Skyrybų susitarimuose skvoterio teisės gali turėti įtakos nustatant, kas įgyja nuosavybės teisę į įvairių tipų turtą. Jei asmuo nepaiso nuosavybės įstatymų dėl to, kam kas priklauso, jis gali palaipsniui susigrąžinti nuosavybės teisę į turtą, kurį turėjo padalyti, vis tiek jį turėdamas.