Uždarymo įstatymai įvairiose šalyse ir net įvairiose valstijose skirsis. Apskritai turto arešto įstatymai sprendžia situacijas, kai nekilnojamojo turto savininkas nesumoka nei hipotekos, nei mokesčių. Įstatymo dėl turto arešto tikslas – užtikrinti, kad turto atėmimo iš dabartinių gyventojų procesas būtų atliktas tvarkingai ir teisėtai.
Įstatymai dėl nekilnojamojo turto pirkimo įvairiose jurisdikcijose gali skirtis. Daugelyje šalių, pavyzdžiui, daugumoje Centrinės Amerikos šalių, pirkėjas turi turėti lėšų būstui įsigyti, nes banko finansavimas ir hipoteka nėra įprasti. Kituose pasaulio regionuose, pavyzdžiui, JAV ir daugelyje Europos šalių, dauguma būstą perka gavę būsto paskolą. Tada pirkėjo pasiskolinta suma turi būti grąžinama kas mėnesį mokamomis įmokomis. Kai skolininkas atsilieka nuo mėnesinių įmokų, galiausiai bus laikoma, kad jis ar ji nevykdo įsipareigojimų, o tada skolintojas gali pradėti turto arešto procedūrą.
Be hipotekos įsipareigojimų nevykdymo, nekilnojamojo turto mokesčių nemokėjimas gali paskatinti valstybės ar vietos mokesčių institucijos išieškojimo procesą. Mokesčių suvaržymas iš tikrųjų paprastai turi viršenybę prieš visas kitas pretenzijas į turtą. Nepriklausomai nuo priežasties, daugumoje jurisdikcijų galioja labai konkretūs turto arešto įstatymai, nurodantys, kada gali būti pradėtas procesas, kokias teises turi turto savininkas ir kas, be kita ko, atsitiks su turtu po turto arešto.
Jungtinėse Amerikos Valstijose kiekviena valstija turi savo turto arešto įstatymus; tačiau kai kurios pagrindinės teisės ir procedūros yra visuotinės tarp valstybių. Tinkamas įspėjimas namo savininkui visada įtrauktas į valstybės uždraudimo įstatymus. Pranešimo tikslas – užtikrinti, kad namo savininkas žinotų apie teisminį procesą ir turėtų galimybę ištaisyti įsipareigojimų nevykdymą arba apginti ieškinį dėl turto arešto.
Be įspėjimo, terminai ir tai, ar nekilnojamojo turto savininkas turi teisę į išpirkimą, paprastai yra apibrėžti valstybės arešto įstatuose. Kad namų savininkai turėtų laiko ištaisyti įsipareigojimų nevykdymą arba apginti ieškinį, dauguma valstybių reikalauja, kad praeitų tam tikras laikotarpis, kol būtų galima užbaigti turto areštą. Be to, daugelis valstijų suteikia namų savininkams teisę išpirkti turtą net ir po to, kai uždarymas yra galutinis. Jei yra išpirkimo teisė, ji bus nustatyta pagal jurisdikcijos išpirkimo įstatymus.
Kai nekilnojamasis turtas yra teisiškai atimtas, jis paprastai įtraukiamas į parduodamą šerifo pardavimą arba aukcioną. Turto įtraukimo į sąrašą ir pardavimo tvarką taip pat galima rasti turto arešto įstatuose. Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto savininkas turi išpirkti turtą iki pardavimo dienos, sumokėdamas mokėtinus mokesčius arba sumokėdamas hipotekos įmokas.