Akto užstatas yra nekilnojamojo turto pardavimo tipas, kai pirkėjas atlieka keletą mokėjimų pardavėjui, o kai mokėjimai yra baigti, pardavėjas perveda aktą į turtą. Ši procedūra taip pat kartais vadinama darbo sutartimi ir ne visose srityse. Žmonės, tyrinėjantys nekilnojamojo turto finansavimo būdus, gali aptarti užstatą su advokatu arba nekilnojamojo turto agentu, kad sužinotų, ar tai yra galimybė, ir aptartų, ar tai geras finansavimo pasirinkimas.
Toks požiūris į nekilnojamojo turto sandorius dažniausiai taikomas, kai kyla problemų, dėl kurių sunku gauti įprastą paskolą turtui. Pirkėjas dėl įvairių priežasčių gali negauti paskolos, tačiau vis tiek gali sumokėti pradinį įnašą ir periodiškai mokėti. Pats turtas gali būti sunkiai finansuojamas, nes daugelis bankų atsisakys skolinti prastos būklės nekilnojamajam turtui. Užstatu už aktą žmonės gali sudaryti susitarimą įvairiais būdais, tačiau tai reiškia, kad pardavėjui leidžiama išlaikyti nuosavybės teisę į turtą, kol už jį bus sumokėta.
Tai skiriasi nuo kitų nekilnojamojo turto sandorių, kai nuosavybės teisė perduodama pirkėjui su turto įkeitimu, leidžiant pardavėjui ar hipotekos įmonei ją susigrąžinti, jei pirkėjas nevykdo sutartinių įsipareigojimų. Žmonėms, svarstantiems obligaciją už poelgį, gali kilti pavojus, nes paprastai atkūrimo sąlygos yra daug mažiau atlaidžios. Nesumokėti mokėjimai gali turėti rimtų pasekmių, kai žmonės neturi nuosavybės teisės į turtą, todėl sutarties sąlygos turėtų būti atidžiai peržiūrėtos.
Kai kuriais atvejais pardavimas organizuojamas taip, kad pirkėjas galėtų atlikti periodinius mokėjimus trumpą laikotarpį, o tada tikimasi, kad pirkėjas ieškos finansavimo likusiai paskolos daliai sumokėti, kad pardavėjas galėtų surinkti lėšas. Jei pirkėjas negali gauti finansavimo, kai ateis laikas, turtas bus konfiskuotas ir pirkėjas turės išvykti. Visos už turtą sumokėtos lėšos, įskaitant sumokėtą pradinį įnašą, bus laikomos pardavėjo nuosavybe.
Jei obligacija yra teisėta galimybė, pardavėjai vis tiek gali atmesti pasiūlymą dėl obligacijos sandoriui. Pardavėjams šio tipo finansavimas kelia tam tikrą riziką. Jie nesurenka lėšų iš karto, o tai gali būti problema žmonėms, bandantiems parduoti turtą ir panaudoti pajamas persikelti. Jie taip pat turi administruoti mokėjimus, o tai ne visi nori daryti, o jei iškils problemų, jie turės išleisti pinigus samdydami advokatus ir kompensuodami šerifus už pagalbą atimant.