Išmetimas yra teisinis terminas, vartojamas apibūdinti žemės nuosavybės atgavimo veiksmą, verčiant nuomininką ar teisės pažeidėją palikti patalpas. Anksčiau ši terminija buvo naudojama siekiant pakeisti tai, kas buvo žinoma kaip tikri veiksmai, arba reglamentai ir įstatymai, susiję su nuosavybės teisės į žemės sklypą valdymu. Nors šis terminas vis dar vartojamas daugelyje pasaulio šalių, tokio pobūdžio teisiniai veiksmai šiandien dažnai vadinami iškeldymu.
Esminiai išmetimo aspektai apima teisinių priemonių ėmimąsi, kad būtų įpareigota pašalinti nuomininką arba pažeidėją, kuris neturi teisinės teisės pasilikti kitam asmeniui ar subjektui priklausančio turto nuosavybėn. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nevykdo įsipareigojimo mokėti nuomos mokesčius pagal nuomos sutarties sąlygas, turto savininkas gali paskelbti, kad nuomininkas nevykdo įsipareigojimų. Tuo metu savininkas paprašys nuomininko atlaisvinti patalpas. Jei nuomininkas atsisako tai padaryti, savininkas paprašys vietos teismų pagalbos, kad priimtų vadinamąjį įsakymą dėl išstūmimo. Jei taip bus nurodyta, vietos teisėsauga atliks išmetimą pagal visas išduodančiojo teismo nuostatas.
Žemės savininkai taip pat gali panaudoti išmetimą kaip priemonę pašalinti pažeidėjus iš nuosavybės. Kaip ir nuomininkui, kuris nesilaiko nuomos sutarties, savininkas paprastai suteikia pažeidėjams galimybę savo noru išeiti. To nepadarius, savininkas kreipiasi pagalbos į teismus, kurie įvertina situaciją ir įpareigoja vietos teisėsaugą iki tam tikros datos ir laiko pašalinti arba išvaryti pažeidėjus. Nuomininkui ar pažeidėjui pateikiamas pranešimas apie iškeldinimą, o jei iki tos datos jis savo noru neišeina iš patalpų, teisėsaugos pareigūnai prižiūri fizinį asmens ir bet kokių asmeninių daiktų, kuriuos galima rasti, išvežimą.
Faktinis išstūmimo procesas turi būti struktūrizuotas pagal įstatymus ir kitus teisės aktus, kurie yra jurisdikcijos, kurioje yra turtas, bendrosios teisės dalis. Kadangi šie įstatymai įvairiose jurisdikcijose gali labai skirtis, žemės savininkai, susidūrę su būtinybe priverstinai pašalinti pašalinį asmenį ar asmenis iš nuosavybės, turėtų pasitarti su teisininku. Kai kuriose srityse išmetimo procesas gali būti suvaldytas per labai trumpą laiką. Kitais atvejais procesas gali būti šiek tiek ilgas ir sukelti didelių išlaidų žemės savininkui.