Iškeldinimo procesas gali būti labai įtemptas, varginantis ir kartais akivaizdžiai neteisėtas. Nuomininkui, susidūrusiam su iškeldinimo procedūra, svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kad galėtų imtis tinkamų veiksmų. Atsižvelgiant į vietos įstatymus ir individualias aplinkybes, gali būti keli būdai sustabdyti iškeldinimo procesą.
Pirmasis iškeldinimo proceso žingsnis yra pranešimas apie iškeldinimą. Tai paprastai įteikiama gyvenamojoje vietoje ir nurodoma iškeldinimo priežastis bei išsikraustymo data. Dažniausios iškeldinimo priežastys yra nemokėjimas nuomos, turto sugadinimas ar netinkamas naudojimas arba nusikaltimas nuosavybei. Nuo šio momento nuomininkas turi veikti greitai, kad sustabdytų iškeldinimo procesą.
Daugeliu atvejų iškeldinimas yra rimta grėsmė koreguoti elgesį arba atnaujinti sąskaitas. Daugelis savininkų nenori patirti iškeldinimo proceso ir ilgo išbandymo ieškant naujų nuomininkų; jie gali sustabdyti iškeldinimo procesą, jei pavyksta susitarti. Jei įmanoma, pasikalbėkite su nuomotoju apie situaciją ir pabandykite susitarti. Jei dėl rimtos nelaimės nuomininkas laikinai neturi pinigų, būkite sąžiningi su savininku ir pasiūlykite sumokėti palūkanas už pavėluotą nuomą. Jei nuomininkas padarė žalą turtui arba pažeidė nuomos sąlygą, pabandykite išspręsti problemą, o ne sutikti su iškeldinimu. Atsargumo sumetimais gaukite visus susitarimus raštu ir atsiųskite el. laišką, kuriame apibendrina visus pokalbius telefonu, kad užfiksuotumėte rašytinį įrašą.
Jei nuomotojas bando neteisėtai iškeldinti nuomininką, nedelsdami kreipkitės į teisinę pagalbą. Nuomotojo / nuomininko įstatymai įvairiuose regionuose labai skiriasi, todėl gali prireikti eksperto, kad nuomininkas žinotų, ar procedūra yra neteisėta ir verta teismo kovos. Kreipkitės į vietines arba teismo valdomas teisinės pagalbos asociacijas dėl pigių ar nemokamų patarimų ir nuorodų į pigius teisininkus. Pabandykite perskaityti visus vietinius įstatymus, kurie gali būti susiję, ir apsvarstykite galimybę apsilankyti bibliotekoje ar knygyne, kad gautumėte informacinės medžiagos apie nuomotojo / nuomininko įstatymus regione.
Jei diskusijos neįmanomas ir nuomininkas turi lengvinančių priežasčių vengti iškeldinimo, teismo byla gali sustabdyti iškeldinimo procesą. Paprastai nuomininkas gali pateikti ieškinį nuomotojui arba palaukti, kol pasibaigs iškeldinimo terminas, ir atsakyti į nuomotojo teisinį skundą. Jei kreiptis į teismą tampa vienintele išeitimi, labai svarbu turėti tikslius visų susitarimų ir pokalbių su nuomotoju dokumentus bei pateikti kitus teisėjui įrodymus. Jei nuomininkas sulaiko nuomos mokestį, nes butas netinkamas gyventi dėl netinkamo remonto, pateikite nuotraukų įrodymus. Jei nuomotojas atsisakė užtikrinti tinkamas saugumo priemones, gaukite policijos pranešimus apie nusikaltimus kaimynystėje arba atsiveskite liudininkus iš nuosavybės.
Galiausiai teisėjas gali nuspręsti savininko arba nuomininko naudai. Darant viską, kas teisiškai įmanoma, kad būtų sustabdytas iškeldinimo procesas, svarbu apsvarstyti ateities planus, jei nuomotojas priimtų sprendimą. Susisiekite su draugais ar vietinėmis pagalbos organizacijomis, kad suorganizuotų laikiną prieglobstį iškeldinimo atveju, ir apsvarstykite galimybę ieškoti naujų nekilnojamojo turto teisminio proceso metu.