Iškeldinimas yra priverstinis nuomininko pašalinimas iš nekilnojamojo turto. Iškeldinimas gali būti traumuojanti ir varginanti patirtis, o kartais tai gali būti net neteisėtas bandymas išmesti įstatymų besilaikantį asmenį iš jo ar jos namų. Jei asmuo iškeldinamas prieš jo valią, svarbu visapusiškai suprasti iškeldinimo priežastis ir ieškoti galimų sprendimų.
Beveik kiekviename regione galioja labai specifiniai įstatymai apie tai, kas yra iškeldinimo pagrindas. Tiek nuomininkai, tiek nuomotojai turi tam tikras teises ir pareigas į nuomojamą turtą. Paprastai, bet ne visada, nuomotojas negali iškeldinti nuomininko, nebent nuomininkas pažeidė nuomos ar nuomos sąlygas. Dėl šios priežasties labai svarbu iš karto gauti nuomos ar nuomos sutarties kopiją, kai tik įteikiamas pranešimas apie iškeldinimą, kad pamatytumėte, kokios sąlygos galėjo būti pažeistos. Įprastos iškeldinimo priežastys yra nemokėjimas nuomos, turto sunaikinimas arba nusikalstama veika su turtu.
Daugeliu atvejų pranešimas apie iškeldinimą suteikia nuomininkui tam tikrą laiką išsikraustyti arba išspręsti problemas. Dažnai, pavyzdžiui, tais atvejais, kai nuoma vėluojama arba nesumokama, įspėjimas apie iškeldinimą gali būti atšauktas, jei nuomininkas sumoka mokėtiną sumą. Svarbu pabandyti ir aptarti galimybes su nuomotoju iškeldinant; jei dėl darbo praradimo ar šeimos krizės nuomininkas laikinai neturi pinigų, nuomotojas gali būti pasirengęs skirti nuomininkui daugiau laiko pinigų paieškai. Teisės ekspertai dažnai primygtinai siūlo pabandyti su nuomotoju problemą išspręsti taikiai, o ne griebtis grasinimų ieškiniais ar rimtesniais veiksmais.
Yra atvejų, kai gedimas, dėl kurio buvo iškeldinta, yra nepataisoma. Pavyzdžiui, Kalifornijoje nuomotojas gali priverstinai iškeldinti tris dienas, jei nuomininkas smurtauja šeimoje arba patalpose prekiauja narkotikais. Nors iškeldinant nuomininkui dažniausiai rekomenduojama kreiptis į teisinę pagalbą, tais atvejais, kai nuomotojas elgiasi neperžengdamas įstatymų nustatytų parametrų ir kaltė yra nepataisoma, nuomininkui gali nelikti nieko kito, kaip išsikraustyti. Jei asmuo yra iškeldinamas ir neturi pinigų persikelti gyventi į kitą vietą, kreipkitės į vietos žmogiškųjų paslaugų skyrius arba labdaros organizacijas, kurios suteikia prieglobstį laikinai benamiams asmenims. Iškeldinimas ir neturėjimas kur eiti taip pat yra suprantama priežastis kreiptis pagalbos į draugus ir artimuosius.
Jei nuomininkas mano, kad yra neteisėtai iškeldinamas, svarbu nedelsiant kreiptis į teisės ekspertą. Pasisamdykite advokatą arba susisiekite su vietinėmis pigios teisinės pagalbos asociacijomis dėl patarimo ir galbūt atstovavimo. Ištirkite vietinius nuomininko / savininko įstatymus, kad sužinotumėte, ar iškeldinimas tikrai neteisėtas, ar tiesiog atrodo nesąžiningas. Jei nuomininkas iškeldinamas neteisėtai, nuomotojas gali nusileisti, kai supras, kad nuomininkas sukels teisinį triukšmą. Netgi teisininko konsultacijos ir rašto apie numatomus veiksmus gali pakakti, kad patyčias besiverčiantis šeimininkas atsitrauktų.
Neretas atvejis, kai nuomotojai bando išvaryti nuomininkus dėl juokingų, savanaudiškų ar nepagrįstų priežasčių, tačiau taip pat nėra neįprasta, kad nuomininkai elgiasi taip pat neprotingai. Kai kurie teisės ekspertai rekomenduoja nuomininkui pasitikėti faktiniais tos srities įstatymais, kad nustatytų, kas teisus ar neteisus, ir stengtis neįtraukti asmeninių problemų. Riksmas ir šaukimas ant šeimininko greičiausiai neišspręs problemos, tačiau teisinių procedūrų laikymasis gali būti daug veiksmingesnis. Jei iškeldinimas yra tikrai neteisėtas, teisinė pagalba gali būti geriausias būdas užkirsti kelią jo atsiradimui.