Namo aukcionas, taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto aukcionas, yra pardavimo procesas, kurio metu potencialūs pirkėjai siūlo vienas kitam įsigyti būstą. Šis procesas kartais yra dėl vykdomos būsto turto atėmimo procedūrų rezultatas. Taip pat dažnai pageidaujamas būdas parduoti namą, kurį sunku parduoti. Namo aukcionas taip pat dažniausiai yra pageidaujamas, jei savininkas nori išvengti paprastai ilgo atvirų namų rengimo ir pasiūlymų pateikimo proceso.
Kai namo savininkas nusprendžia parduoti namą aukcione, susitikimas su profesionaliu aukciono vedėju dažnai yra pirmasis žingsnis. Aukciono specialistas ir pardavėjas tiria panašius namus šioje vietovėje, kad nustatytų palyginamą rinkos vertės (CMV) kainą. Jei kaimynystėje nėra CMV namų, abi šalys susitaria dėl rezervinės kainos. Namas neparduodamas, jei nepateikiamas pasiūlymas, lygus arba didesnis už šią rezervinę kainą.
Šis procesas skiriasi nuo perimto turto aukciono, kuriame nėra rezervinės kainos. Tokiu atveju laimi didžiausią kainą pasiūlęs asmuo, nepriklausomai nuo tikrosios turto vertės. Trūkumas, su kuriuo paprastai susiduria pirkėjai, yra tas, kad bankas, kuris išpirko turtą, gali pakartotinai siūlyti priešpriešinį pasiūlymą, kol bus pasiekta kaina, kurią jie laiko priimtina.
Labiau linkę į nekilnojamąjį turtą investuotojai dažniausiai ieško užblokuotų nekilnojamojo turto, kuris parduodamas pigiai, tačiau su įspėjimu, kad nekilnojamojo turto pardavimas yra klasifikuojamas „toks, koks yra“. Tai reiškia, kad pasibaigus pardavimui bankas ar paskolą suteikianti įstaiga atleidžiama nuo bet kokios atsakomybės dėl turto būklės. Šis atsisakymas apima kenkėjų užkrėtimą, nuosavybės trūkumus vandentiekio ar elektros srityse ir namo konstrukcijos ar pamatų trūkumus.
Dažnai manoma, kad privataus pardavėjo namo aukcione pardavimo kaina bus gerokai didesnė už rinkos vertę. Norinčių pirkėjų vizijos, šaukiančios vis didesnius skaičius, yra dažnos, tačiau iš tikrųjų taip nutinka tik itin nuolaidžiose nekilnojamojo turto rinkose, kur parduodami namai negali patenkinti pirkimo rinkos paklausos. Dauguma pardavėjų, kurie pasirenka parduoti aukcione, negauna daugiau pelno nei tradiciniais kanalais.
Dauguma namų savininkų, kurie pasirenka parduoti savo namus per namų aukcioną, teigia, kad pasirinkimas buvo pagrįstas laiko taupymu, nes aukcionas yra vienkartinis įvykis. Jei jis neatitinka rezervuoto pasiūlymo ir bus neparduotas, pardavėjas atsidurs nepalankioje padėtyje, nes dabar visuomenė jokiomis aplinkybėmis nesiūlys didesnio pasiūlymo. Be to, pardavėjas turi sumokėti aukciono rengėjui nuo aštuonių iki devynių procentų rezervinės pasiūlymo kainos, nesvarbu, ar turtas parduodamas, ar ne.