Būsto paskolų rinkos analizė atliekama ieškant kelių pagrindinių rodiklių pokyčių. Šie rodikliai apima palūkanų normas už ilgalaikes fiksuotas hipotekas, naujų namų pardavimą, esamą rinkos inventorių, būsto kainas ir hipotekos finansavimo veiklos rūšis. Didesnė hipotekos suma naujiems pirkiniams, palyginti su esamų paskolų refinansavimu, gali rodyti stipresnę rinką. Kitas įprastas rodiklis, naudojamas hipotekos rinkos analizėje, yra negrąžintos paskolos skolos suma.
Kaip ir kitos rinkos tyrimų formos, hipotekos rinkos analizė remiasi skaitiniais duomenimis, kad būtų galima susidaryti bendrą tendencijų ir įvykių vaizdą. Nors vieno pagrindinio rodiklio pokytis gali numatyti nuosmukio arba augimo laikotarpį, dažniausiai tai atspindi trumpalaikę rinkos reakciją į išorinį veiksnį. Pavyzdžiui, refinansuojamų hipotekos paskolų skaičius gali laikinai padidėti dėl staigaus palūkanų normų sumažėjimo. Šis pokytis gali būti ne susilpnėjusios rinkos pasekmė, nes jis gali būti susijęs ir su investuotojų norais atlaisvinti pinigų srautus, siekiant papildomai įsigyti nekilnojamojo turto.
Dar vienas veiksnys, kurį reikia išnagrinėti atliekant hipotekos rinkos analizę, naujų namų pardavimų ir esamų namų pardavimo apimtis. Didesnis naujų namų pardavimas gali rodyti statybų aktyvumo padidėjimą dėl naujų pirkėjų antplūdžio. Kitaip tariant, rinkos augimas ir aktyvumas priskiriamas pirmą kartą būstą perkantiems, atostogoms ar antrojo būsto pirkimams. Tai gali reikšti plėtrą, nes būsto pirkėjai turi pakankamai pajamų, kad galėtų išlaikyti daugybę hipotekos ar namų išlaidų, ir jiems nereikia pasikliauti esamo nekilnojamojo turto likvidavimu.
Esamų namų pardavimų padidėjimą gali lemti didelis išpirkimo lygis arba namų savininkų poreikis atsikratyti hipotekos įsipareigojimų. Tai gali būti pastebima ekonominio silpnumo laikais, nes vidutines pajamas gaunantis asmuo praranda disponuojamas pajamas dėl darbo praradimo, pajamų praradimo ar didelės infliacijos. Neproporcingą esamų namų pardavimą, palyginti su naujais inventoriumi, taip pat gali lemti didelė paklausa, palyginti su naujos statybos pasiūla.
Rinkos atsargų lygiai gali būti naudojami hipotekos rinkos analizei nustatyti, ar rinka yra orientuota į pirkėją ar pardavėją. Didelis pasenusių atsargų kiekis paprastai atspindi į pirkėją orientuotą rinką, kurioje pasiūla yra didesnė už paklausą. Taip gali nutikti dėl namų statytojų klaidingų paklausos apskaičiavimų geografinėje vietoje, silpnos ekonomikos ar didelio pardavimo aktyvumo. Taip pat didelė neapmokėtos hipotekos skolos suma gali rodyti sveiką pirkimo veiklą, vidutinio būsto savininko nesugebėjimą sumokėti mėnesinių įsipareigojimų arba didelį priklausomybę nuo banko finansavimo, kad galėtų įsigyti būstą.