Komercinė subnuoma yra sutartis tarp nuomininko nuomininkui, kuri sudaroma ir pasirašoma siekiant reglamentuoti komercinio turto naudojimą. Paprastai komercinės paskirties nekilnojamojo turto išperkamoji nuoma apima dvi šalis: asmenį ar įmonę, kuriai priklauso komercinė nuosavybė, ir asmenį ar įmonę, kuri sutinka išnuomoti tą turtą. Tačiau komercinė subnuomos sutartis į šį susitarimą įtraukiama kita šalis. Iš esmės komercinė subnuoma yra sutartis, leidžianti asmeniui ar verslui nuomotis iš pradinio komercinės nuomos nuomininko.
Užuot sudaręs sutartį su komercinio nekilnojamojo turto savininku, komercinis subnuomotojas sudaro sutartį su pirminiu nuomininku. Pradinis nuomininkas neatšaukia ar kitaip neatsisako nuomos sutarties, kurią pasirašė su turto savininku. Vietoj to jis turi dvi sutartis. Jis išlaiko pradinę nuomos sutartį su savininku ir yra sudaręs atskirą sutartį su komerciniu subnuomininku.
Kai kuriais atvejais komercinė subnuoma naudojama, kai verslo savininkui reikia atlaisvinti nuomojamą turtą nepasibaigus nuomos terminui. Pavyzdžiui, verslo savininkas gali išsinuomoti vitriną, pasirašydamas dvejų metų nuomos sutartį. Po kelių mėnesių jis gali nuspręsti, kad nori uždaryti savo verslą arba perkelti jį į naują vietą. Bandymas nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko gali būti problemiškas, todėl jis gali nuspręsti išnuomoti turtą naujam nuomininkui. Kai toks susitarimas vyksta sklandžiai, verslo savininkas randa išeitį, kaip sumokėti nuomos nekilnojamąjį turtą, kurio jis nenori naudoti, nepažeisdamas nuomos sutarties.
Kartais verslininkas planuoja naudotis komercine patalpa, kurią išsinuomojo, tačiau viso to jam nereikia. Tai dar viena situacija, kai komercinė subnuoma gali veikti gerai. Pavyzdžiui, jei komercinis nuomininkas nuomoja biuro patalpas, bet nustato, kad jam reikia tik maždaug pusės jo nuomojamo ploto, jis gali pasiūlyti likusį plotą subnuomininkui. Tai leidžia jam likti nuomojamame plote nemokant nuomos mokesčio pačiam.
Kai pirminis nuomininkas planuoja pasiūlyti būsimam nuomininkui komercinę subnuomą, svarbu, kad jis pirmiausia atidžiai patikrintų pradinės nuomos sąlygas. Kai kurios komercinės nuomos sutartys gali uždrausti subnuomą arba reikalauti, kad pradinis nuomininkas pirmiausia gautų nuomotojo sutikimą. Jei pradinės nuomos sąlygos draudžia subnuomą, komercinės subnuomos sutartis būtų laikoma negaliojančia ir dėl to gali būti imtasi teisinių veiksmų.