Subnuomos sutartis yra nuomos sutartis tarp nuomininko ir trečiosios šalies. Toks susitarimas paprastai nesusieja turto savininko su trečiąja šalimi, o tai gali sukelti didelę riziką pirminiam nuomininkui, kuris veikia panašiai kaip tarpininkas. Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai draudžia subnuomoti, tačiau kiti gali pasiūlyti tai kaip vienintelę galimybę žmonėms, norintiems atleisti nuo dabartinės nuomos sutarties.
Kai asmuo nuomojasi turtą, jis paprastai pasirašo nuomos sutartį su turto savininku. Nuoma yra teisinis dokumentas, kuriame paprastai išdėstomos taisyklės, kurios diktuoja turto savininko ir nuomininko elgesį. Pagal nuomos sutartį nuomininkas taip pat paprastai yra atsakingas už mėnesinius mokėjimus ir turtui padarytos žalos išlaidas. Tačiau dėl tam tikrų priežasčių nuomininkas gali nuspręsti, kad nori išnuomoti turtą dar kitai šaliai. Šių dviejų asmenų pasirašyta sutartis yra žinoma kaip subnuomos sutartis arba subnuomos sutartis.
Kai kurios nuomos sutartys draudžia nuomininkams pasirašyti subnuomos sutartį su trečiąja šalimi. Jei nuomininkas nuspręs nepaisyti šio draudimo, subnuomos sutartis gali tapti negaliojančia. Tai reiškia, kad pradinis nuomininkas vis tiek greičiausiai prisiims visų įsipareigojimų, dėl kurių susitarė nuomos sutartyje su nekilnojamojo turto savininku, naštą. Jei nuomos mokesčiai nemokami, jis gali būti paduotas į teismą, o jei turtui bus padaryta žala, jis gali būti priverstas susimokėti už remontą. Dėl šios rizikos subnuomos sutarties sudarymą reikia atidžiai apsvarstyti, net jei toks susitarimas nėra draudžiamas. Trečioji šalis, net ir turėdama teisę sudaryti subnuomos sutartį su nuomininku, negali būti niekaip įsipareigojusi turto savininkui.
Nuomininkas subnuomos sutartyje gali susitarti dėl sąlygų, kurios skiriasi nuo jo su turto savininku nuomos sutarties sąlygų. Pavyzdžiui, jis iš trečiosios šalies gali imti tik dalį nuomos mokesčio. Tačiau pradinis nuomininkas paprastai negali suteikti trečiajai šaliai daugiau teisių, nei turi. Jei jis turi teisę į vieną stovėjimo vietą, mažai tikėtina, kad jis turi teisę subnuomotojui suteikti dvi automobilių stovėjimo vietas.
Subnuomos sutartis neapsiriboja gyvenamuoju turtu. Kai kurios komercinės patalpos taip pat suteikiamos trečiosioms šalims, pasinaudojant tokiomis sutartimis. Tačiau šie dalykai yra daug sudėtingesni ir mažiau tikėtina, kad bus imtasi prieš turto savininko valią.