Oro teisės yra teisės plėtoti tuščią erdvę, esančią virš fizinės nuosavybės. Kaip ir kitų su nekilnojamuoju turtu susijusių teisių atveju, šias teises galima perleisti kitoms šalims išsaugant nuosavybės teisę į patį turtą. Labai išsivysčiusiose vietovėse, kur vienintelė galima kryptis kurti, oro teisės yra karšta pokalbių ir diskusijų tema, nes kūrėjai kovoja, kad pratęstų savo projektus, nepaisydami zonavimo įstatymo ribų.
Istoriškai nuosavybės savininkai iš esmės išlaikė neribotas nuosavybės teises. Žmonių visuomenėms vystantis ir pradėjus diegti zonavimo įstatymus, žmonių raida buvo ribojama leidžiant statyti tik iki tam tikro aukščio arba ribojant jų bendrą grindų plotą pagal zonavimo taisykles. Tokie įstatymai gali būti įgyvendinami saugumo sumetimais, siekiant estetinių tikslų ir dėl kitų priežasčių. Jie riboja oro teises, apribodami tai, ką žmonės gali daryti su tuščia vieta virš jų nuosavybės.
Kita komplikacija, pakeitusi žmonių požiūrį į oro teises, buvo orlaivių kūrimas. Nekilnojamojo turto savininkai nekontroliuoja oro erdvės virš savo nekilnojamojo turto, nes priešingu atveju lėktuvai būtų nuolatos pažeidžiami. Vietoj to, reguliavimo agentūros kontroliuoja oro erdvę ir įpareigoja, kaip lėktuvai naudoja oro erdvę, kad oro kelionės būtų saugios ir veiksmingos. Kai kuriuose regionuose, ypač aplink oro uostus, kyla ginčų dėl oro erdvės kontrolės apribojimo.
Pirkdami turtą žmonės dažniausiai perka su juo susijusias teises. Lizingas ir nuoma taip pat suteikia žmonėms tam tikras teises, atsižvelgiant į su turtu susijusios sutarties pobūdį. Galima sujungti sklypus, kad būtų perleistos oro susisiekimo teisės, kaip matyti kai kuriose miesto vietovėse, kur žmonės, turintys nepanaudotų skrydžių teisių, gali susijungti su kaimyniniu sklypu ir perleisti teises, kurios nėra naudojamos. Taip pat žmonės gali išnuomoti, parduoti ar dovanoti oro teises kitoms šalims. Pavyzdžiui, istoriniai pastatai gali būti apsaugoti dovanojant teises, kad erdvė virš šių pastatų būtų neužstatyta.
Oro teisės nėra neribotos. Statybos kodeksai riboja ne tik plėtrą, į kurią žmonės gali įsitraukti, bet ir to plėtros pobūdį. Nuosavybės valdymas nesuteikia žmonėms teisės plėtoti ten, ko jie nori, o darydami naujus objektus žmonės taip pat turi laikytis saugos taisyklių. Taip siekiama skatinti visuomenės sveikatą ir saugą standartizuojant statybas, siekiant apriboti pastatų griūties, gaisrų ir kitų išvengiamų nelaimių riziką.