Laikinos biuro patalpos dažniausiai yra komercinės paskirties turtas, kurį nuomoja arba išsinuomoja įmonė ar smulkaus verslo savininkas, kol pavyks rasti nuolatinę vietą. Priežasčių laikinai išsinuomoti biuro patalpas gali būti daug. Pats projektas gali būti laikino pobūdžio, pavyzdžiui, vykdyti vieną vyriausybės sutartį arba prižiūrėti statybos projektą. Kai projektas bus baigtas, nebereikia biuro įrangos ar darbuotojų.
Kai kurios laikinos biuro patalpos siūlomos smulkaus verslo savininkams, kurie nėra pasirengę statyti nuolatinės gamyklos ar profesionalių biurų. Patalpos, kurios laikinai nuomoja arba nuomoja biuro patalpas pradedančioms įmonėms, dažnai vadinamos „verslo inkubatoriais“. Atskiros įmonės gali dalytis bendromis erdvėmis, tokiomis kaip laukimo kambariai ir priėmimo zonos, tačiau joms taip pat suteikiama pakankamai privačios erdvės gaminti savo produktus ir palaikyti pagrindinį personalą. Kai įmonė ar tarnyba peržengia savo laikiną erdvę, ji suranda pastovesnę tvarką ir kita jauna įmonė gali laisvai išsinuomoti turtą.
Komerciniuose pastatuose dažnai yra nenaudojamų biuro patalpų komplektų, kuriuos galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Po rugsėjo 9-osios dešimtys įmonių, anksčiau buvusių Pasaulio prekybos centre, ieškojo laikinų biuro patalpų Manhetene ir aplinkiniuose rajonuose. Kai kurios iš šių įmonių gali nuspręsti likti naujuose biuruose visam laikui, tačiau kitos gali laukti, kol naujasis prekybos centras vėl atsidarys. Kitos įmonės, kurios staiga netenka nuolatinių patalpų, taip pat gali pasirinkti laikinas biuro patalpas, kol bus atstatyti jų pačių biurai.
Kitas populiarus tokio tipo biuro patalpų panaudojimas skirtas politinėms kampanijoms. Kandidatai, siekiantys rinkimų į nacionalinius ar valstijos rinkimus, gali panaudoti kampanijos finansavimą biuro patalpų nuomai pagrindiniuose miestuose. Tai leidžia savanoriams valdyti telefonų bankus, saugoti kampanijos literatūrą, aptarti kampanijos strategijas ir prašyti aukų nemokant už ilgalaikę nuomą. Pasibaigus rinkimų sezonui, šios laikinos biurų patalpos vėl tampa prieinamos vietos interesams.
Bene prieštaringiausias laikinų biuro patalpų naudojimas yra trumpalaikis verslas, pvz., telefoniniai advokatai (katilinės), laikinojo įdarbinimo centrai ir lėšų rinkimo komandos. Komercinių biurų patalpų savininkai neprivalo tirti galimo nuomininko pobūdžio, o dažnai šios trumpalaikės įmonės siūlys didelius nuomos mokesčius, kad sumažintų smalsių savininkų kišimąsi. Neįprasta matyti, kad vidurnakčio išsikraustymo metu visa įmonė dingsta per naktį ir lieka tik plikos nuomojamos biuro patalpos sienos.