Mokesčių aukcionas, kartais vadinamas mokesčių pardavimu, yra viena iš labiausiai neteisingai suprantamų Amerikos nekilnojamojo turto sąvokų. Mokesčių aukcionas – teisės į turtą pardavimas aukcione nesumokėtiems mokesčiams padengti, su sąlyga, kad turto savininkas jį visiškai išperka. Konkurso laimėtojas privalo sumokėti mokėtinus mokesčius kartu su visais kitais teisėtais mokesčiais ir mokesčiais ir jam suteikiama teisė į turtą, patvirtintą mokesčių aktu arba mokesčių suvaržymo pažymėjimu. Tačiau konkurso laimėtojas nepriima visiškos nuosavybės teisės į turtą ir negali iškeldinti turto savininko ilgą laiką, dažnai net dvejus metus ar ilgiau.
Nekilnojamojo turto mokesčių aukcionus paprastai rengia vietinė mokesčių institucija, siekdama surinkti mokėtinus ir nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius. Paprastai nekilnojamojo turto savininkams neleidžiama kaupti didelės mokestinės nepriemokos, nes pajamas įtraukė į biudžetą ir apskaito mokesčių institucija. Sandorio pobūdis iš esmės yra toks, kad mokesčių institucija surenka mokėtinus mokesčius iš konkurso laimėtojo, o tada konkurso laimėtojas ir nekilnojamojo turto savininkas tarpusavyje susitaria. Daugeliu atvejų turto savininkas grąžins visas konkurso laimėtojo sumokėtas sumas su palūkanomis per išpirkimo laikotarpį. Jei pasibaigs išpirkimo terminas ir turto savininkas nepatenkins skolos, konkurso laimėtojas perims visas nuosavybės teises į turtą ir galės jį valdyti.
Mokesčių aukcionas paprastai turi būti skelbiamas viešai, plačiajai visuomenei suteikiant pakankamai laiko apžiūrėti turtą ir parengti pasiūlymus, nors kartais vyksta privatus pardavimas, jei tai leidžia įstatymai. Pranešime bus nurodyta visa mokėtinų mokesčių suma ir visi papildomi mokesčiai bei rinkliavos. Kai yra turto suvaržymas, pvz., hipoteka, ir turto savininkas, ir turto arešto turėtojas yra informuojami apie turto trūkumą prieš viešą pranešimą arba aukcioną.
Daugeliu atvejų mokesčių aukcionas vykdomas užantspauduotu pasiūlymu. Pasiūlymų pobūdis skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos; kai kuriais atvejais pasiūlymas yra palūkanų norma, kurią turto savininkas turi sumokėti konkurso laimėtojui nuo sumokėtų mokesčių ir rinkliavų, o mokesčių aukcioną laimi mažiausią pasiūlymą pateikęs pasiūlymas. Kitais atvejais siūlomos sumos doleriais ir gali viršyti bendrus mokesčius ir kitus mokesčius bei rinkliavas. Tokiais atvejais mokesčių aukcioną laimi didžiausią kainą pasiūlęs asmuo, o turto savininkas, norėdamas išpirkti turtą, turi grąžinti pasiūlytą sumą ir įstatyme numatytą palūkanų normą.
Yra asmenų ir įmonių, kurios skiria daug laiko ir pinigų nekilnojamojo turto pirkimui mokesčių aukcionuose. Jų įsigytas turtas paprastai išperkamas, o neperkamas turtas greitai atimamas ir parduodamas atviroje rinkoje, paprastai gaunant didelį pelną. Tačiau išpirkimų ir susigrąžinimų santykis paprastai yra labai didelis, o norintys užsidirbti iš mokesčių aukcionuose pirkdami mokesčių aktus ar mokesčių suvaržymo pažymėjimus, turėtų turėti tiek daug kantrybės, tiek daug kapitalo.
Bus atvejų, kai valstijos vyriausybė arba nacionalinė vyriausybė gali areštuoti turtą ir parduoti jį aukcione, kad būtų patenkintos nesumokėtos pajamos ar kitos mokestinės prievolės. Šių mokesčių aukcionų taisyklės ir standartai kartais skiriasi nuo tų, kuriuos rengia apskritys ar savivaldybės, siekdamos susigrąžinti nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius.