Nekilnojamojo turto srityje karavanas reiškia rodymo metodą, kurį kai kurie sąrašo agentai naudos parduodant namą. Karavanas apima nekilnojamojo turto agentų pakvietimą į namus, o dažniau – į parduodamų namų seriją, siekiant didesnio matomumo ir rinkodaros. Karavano pardavimo teorija yra ta, kad kiti agentai žino, ko jų pirkėjai ieško, arba gali žinoti apie susidomėjusį pirkėją, kuris kitu atveju būtų praleidęs turtą.
Karavanas skiriasi ir nuo atvirų durų, ir nuo privataus pasirodymo. Atvirų durų diena yra numatytas laikas ir data, kai vienas namas yra atviras visuomenei, su agentu arba be jo, o privatų pasirodymą tam konkrečiam klientui suplanuoja vienas pirkėjo agentas. Tačiau karavanas paprastai apima namų grupės demonstravimą ir yra skirtas tik nekilnojamojo turto agentams. Atvirų durų tikslas yra pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų ir greitai pateikti pasiūlymą, todėl tai išlieka pageidaujama pardavimo taktika. Tačiau tam tikros aplinkybės gali pateisinti namo įkurdinimą karavanu.
Tam tikrose unikaliose rinkose, ypač tose, kur arti vienas kito esantys namai labai skiriasi arba jų kaina ir stilius labai skiriasi, namelis priekaboje gali būti rodomas potencialiems pirkėjams dėl kitų agentų atsiliepimų. Panašiai rinkose, kuriose pardavimai vyksta lėtai, karavanas suteikia vietiniams agentams pirmų rankų įžvalgų apie namus, kurie gali sudominti būsimus pirkėjus.
Namas gali būti įtrauktas į karavano turą netrukus po įtraukimo į kelių sąrašų paslaugą ir dažnai po pirmojo atvirų durų dienos, ypač jei jos buvo nesėkmingos ir buvo mažai lankomos. Pardavėjas ir jo agentas priima sprendimą dėl namo įkurdinimo karavanu. Daugelis agentų skiriasi nuomonėmis, ar karavanas yra sėkmingas rinkodaros planas. Kai kurie agentai mano, kad namas parduodamas greičiau, kai jį paviešina kuo daugiau žmonių, įskaitant kitus agentus, o kiti mano, kad karavanas atveda tik smalsius ir potencialiai konkuruojančius agentus, o ne potencialius pirkėjus.
Jei parduodate savo namą ir jūsų agentas siūlo karavaną, aptarkite su jais privalumus ir trūkumus, kad nuspręstumėte, ar tai jums tinkama technika. Daugeliu atvejų tai apima tik vieną dieną, tačiau kai kuriais atvejais namelis turi būti prieinamas kelias dienas.