Nekilnojamojo turto sukčiavimas – tai bet kokia neteisėta veikla, kuria siekiama klaidingai pateikti informaciją apie hipotekos paskolos paraišką ar kitus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus, susijusius su pinigų pervedimu. Ji taip pat paprastai vadinama sukčiavimu hipoteka, nes dažniausiai sukčiavimo vietoje pateikiama hipotekos paraiška. Grobuoniškas hipotekos skolinimas, nors tai yra nesąžininga nekilnojamojo turto praktika, paprastai nėra įvardijama kaip sukčiavimas, siekiant atskirti jį nuo sukčiavimo, kurį įvykdo pirkėjas. Jungtinėse Valstijose už sukčiavimą nekilnojamuoju turtu gali būti numatytos didelės bausmės, įskaitant dideles baudas ir įkalinimą.
Yra daug būdų, kaip sukčiauti nekilnojamuoju turtu, ypač tais laikais, kai nekilnojamojo turto kaina auga. Kai kurios rūšys dėl savo paprastumo matomos dažniau. Kiti yra sudėtingesni ir mažiau paplitę, bet ne mažiau rimti įstatymų požiūriu.
JAV vidaus mokesčių tarnybos (IRS) duomenimis, vienas iš labiausiai paplitusių sukčiavimo būdų nekilnojamojo turto srityje yra dviejų skirtingų atsiskaitymo ataskaitų rinkinių parengimas. Viename pareiškime – pateiktame pardavėjui – atsispindi tiksli turto pardavimo kaina. Kitas pareiškimas, kuris pateikiamas hipotekos skolintojui, vaizduoja labai perdėtą pardavimo kainą. Kai skolintojas suteikia paskolą didesne suma, perteklius paskirstomas sąmokslininkams.
Kitas dažnas tipas yra apgaulingų kvalifikacijų naudojimas bandant gauti paskolą. Dažnai pirkėjui padeda nekilnojamojo turto agentas tokio pobūdžio sukčiavimo atveju, kuris gali apimti darbo istorijos ar kredito ataskaitų sudarymą. Nors šie du pavyzdžiai susiję su akivaizdžiu klaidingu faktų pateikimu, ne visus sukčiavimus taip lengva pastebėti. Iš tiesų, net gerai nusiteikę pirkėjai gali sukčiauti dėl hipotekos, jei nėra susipažinę su įstatymais.
Kai kurie pirkėjai įmoka pradinį įnašą naudodami pinigus, kurie jiems buvo padovanoti, dažnai iš giminaičių. Tai yra priimtinas būdas sumokėti pradinį įnašą, tačiau jei pirkėjas grąžina dovaną ją pateikusiam asmeniui, tai laikoma nekilnojamojo turto sukčiavimu. Kad būtų teisėtas, padovanotas pradinis įnašas negali būti grąžintas. Netyčia neatskleidus finansinių įsipareigojimų hipotekos paraiškoje, taip pat laikomas sukčiavimu hipoteka, jei jis nepašalinamas iki paskolos suteikimo.