Komercinio nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas profesionalas, kurio specializacija yra padėti žmonėms ar įmonėms pirkti, parduoti ar išnuomoti turtą, skirtą naudoti verslo tikslais. Komercinis nekilnojamasis turtas (CRE) apima biurus, prekybos patalpas, pramonines patalpas, daugiabučių kompleksus ir žemės ūkio paskirties nekilnojamąjį turtą. Kadangi komercinis nekilnojamasis turtas apima tiek daug skirtingų savybių, kurioms reikia skirtingų žinių, daugelis komercinio nekilnojamojo turto agentų specializuojasi viename segmente. Pavyzdžiui, kai kurie komercinio nekilnojamojo turto agentai ypač gerai išmano biurų nuomą, o kiti gali būti daugiabučių kompleksų pirkimo ekspertai.
Pasak Jungtinių Valstijų darbo departamento, Jungtinėse Valstijose kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi būti bent 18 metų amžiaus, baigęs vidurinę mokyklą ir išlaikyti egzaminą raštu, kad gautų licenciją. Paprastai tariant, nekilnojamojo turto agentas taip pat turi turėti 30–90 valandų pamokų ir būti remiamas nekilnojamojo turto brokerio.
Dauguma komercinio nekilnojamojo turto agentų dirba globojami nekilnojamojo turto brokerio, kuris taip pat turi licenciją. Brokeriai privalo turėti tam tikrą metų patirtį, patirties kiekis skiriasi priklausomai nuo valstijos, turėti ne mažiau kaip 60–90 valandų oficialų mokymą ir išlaikyti išsamesnį egzaminą raštu. Darbo departamentas taip pat nurodo, kad brokerio licencija leidžia jam remti agentus ir valdyti savo nekilnojamojo turto biurą. Pramonė taip pat reikalauja, kad brokeriai ir agentai gautų naujausią informaciją, tęsdami mokymąsi dėl licencijos atnaujinimo.
Komercinio nekilnojamojo turto agentui paprastai mokamas komisinis atlyginimas, kai sandoris yra baigtas, pavyzdžiui, pasirašius nuomos sutartį. Agentai, teikiantys daugiau paslaugų, ims didesnius komisinius, kurie paprastai dalijami su finansuojančiu brokeriu. Sąrašo agentai arba lizingo agentai yra komercinio nekilnojamojo turto agentai, kurie paprastai atstovauja nekilnojamojo turto savininkui, o nuomininkų atstovai yra komercinio nekilnojamojo turto agentai, kurie atstovauja nuomininkui. Kai kurie agentai atstovauja abiem sandorio šalims. Daugeliu atvejų visą komisinį mokestį moka turto savininkas.
Komercinio nekilnojamojo turto agentai gali būti aukso vertės, kad padėtų nuomininkui manevruoti per sudėtingas proceso problemas. Geriausi agentai pirmiausia atliks nuomininko rinkos tyrimą, kuris apims tokius dalykus kaip verslo pobūdis, reikalingas dydis ir norima vieta. Remdamiesi šia informacija, naudodamiesi savo patirtimi rinkoje, agentai gali padėti rasti tinkamiausią vietą ir taip pat padėti derėtis dėl nuomos.