Komercinės nuomos agentą paprastai samdo nekilnojamojo turto savininkas, kad išnuomotų komercines patalpas nuomininkams savininko vardu. Paprastai agentas ir savininkas pasirašo įtraukimo į sąrašą sutartį, kurioje savininkas sutinka sumokėti agentui, jei agentas per nustatytą laikotarpį suranda kvalifikuotą turto nuomininką. Dauguma agentų gauna komisinius, kurie sumokami, kai nekilnojamojo turto savininkas ir nuomininkas pasirašo lizingo sutartį. Kai kurie už savo paslaugas taip pat ima valandinį mokestį. Agentai gali išsinuomoti įvairių rūšių komercinį nekilnojamąjį turtą, įskaitant mažmeninės prekybos ar prekybos centrus, biurų pastatus, restoranų patalpas ir pramoninius sandėlius.
Tinkamų ir kreditingų nuomininkų paieška yra viena iš pagrindinių komercinės lizingo agento užduočių. Siekdamas pritraukti potencialius nuomininkus, agentas gali imtis rinkodaros ir reklamos taktikos, pavyzdžiui, rodyti skelbimus, kuriuose išsamiai aprašomi jų turimi nekilnojamojo turto objektai, ir rengti atvirų durų dienas. Jei nuomininkas nori apžiūrėti nekilnojamąjį turtą, agentas paprastai nuveda juos į turą. Agentas turi žinoti apie turtą ir pasiruošęs atsakyti į visus nuomininko klausimus apie erdvę.
Ieškodamas naujų nuomininkų, komercinės nuomos agentas iš esmės veikia kaip pardavėjas. Kai potencialus nuomininkas pareiškia susidomėjimą nekilnojamojo turto nuoma, agentas yra atsakingas už tai, kad visi dokumentai būtų tinkamai užpildyti. Pavyzdžiui, agentas paprastai gauna kredito čekį ir visas reikalingas finansines ataskaitas iš asmens ar įmonės, nuomojančios erdvę. Be to, agentas paprastai yra nuomotojo atstovas, kai derasi su nuomininku dėl nuomos sąlygų.
Komercinės nuomos agentas skiriasi nuo komercinio nekilnojamojo turto agento. Nekilnojamojo turto agentas padeda kam nors nupirkti ar parduoti komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, komercinės nuomos agentas tiesiog susiranda turto nuomininką ir nėra susijęs su nekilnojamojo turto pardavimu.
Kai kuriais atvejais gali būti samdomas komercinės lizingo agentas, kuris atliktų nuolatines turto valdymo paslaugas nekilnojamojo turto savininkui. Eidamas šias pareigas, agentas paprastai yra atsakingas už turto priežiūrą. Tai apima dabartinės fizinės turto būklės analizę ir nustatymą, ar reikia remonto, kad turtas atitiktų tvirtą rinkos standartą. Agentas taip pat gali būti atsakingas už valdymo užduotis, pvz., užtikrinti, kad turtas būtų finansiškai patikimas, ir nuomoti patalpas konkurencingomis kainomis.