Personalo vertintojas vertina nekilnojamąjį turtą skolinimo tikslais. Šie finansų specialistai nustato turto vertę, kad bankas galėtų nuspręsti, kiek pinigų jis nori paskolinti hipotekos ar būsto nuosavybės paskolai. Daugelyje regionų norint dirbti vertintoju būtina turėti licenciją. Taisyklės gali skirtis, todėl gali būti patartina patikrinti darbo vietų sąrašus, kad sužinotumėte, kokios kvalifikacijos darbdaviai tikisi ruošdamiesi tapti personalo vertintoju.
Prieš suteikdamas paskolą, bankas gali paprašyti atlikti turto įvertinimą. Didieji bankai išlaiko darbuotojus, kurie atliktų šią funkciją, o ne paveda atlikti darbus trečiajai šaliai. Personalo vertintojas gali nuspręsti sutelkti dėmesį į tam tikros rūšies turtą, pavyzdžiui, žemę, vienos šeimos būstą ar komercinį nekilnojamąjį turtą. Ši specializacija gali pagerinti darbdavio vertinimų kokybę ir tikslumą.
Personalo vertintojas renka nuosavybės dokumentus, kad patikrintų, ar nėra įprastų problemų, pvz., ant pavadinimo esantį debesį, dėl kurio pardavimas gali vėluoti. Vertintojai taip pat aplanko turtą fizinei apžiūrai ir gali samdyti inspektorių, kad šis atliktų išsamų įvertinimą, jei to reikia. Jie gali atsižvelgti į vietą, fizinę būklę ir charakteristikas, kad pradėtų vertinti vertę. Taip pat gali prireikti pasikonsultuoti su panašiais namais, siekiant nustatyti jų dabartinę rinkos vertę.
„Comps“, kaip jie žinomi, parodo, už kiek panašaus tipo savybių buvo parduota pastaraisiais mėnesiais. Jie leidžia personalo vertintojui išbandyti rinką ir pagrįsti vertinimą tuo, kiek žmonės iš tikrųjų moka, o ne savavališku vertinimu. Namai turėtų būti panašiose apylinkėse ir turi būti palyginami pagal būklę, sklypo dydį ir savybes. Pavyzdžiui, geros būklės trijų miegamųjų namas blogoje kaimynystėje nėra lyginamas su dviejų miegamųjų namu, kuriam reikia darbo puikioje kaimynystėje.
Personalo vertintojui svarbus pažinimas su vietos nekilnojamuoju turtu ir bendruomene. Pavyzdžiui, naujokai vietovėje gali nežinoti, kur yra skiriamosios ribos tarp skirtingų bendruomenių, arba gali būti nesusipažinę su to regiono struktūrose dažniausiai pasitaikančiomis problemomis. Personalo vertintojai gali prenumeruoti nekilnojamojo turto žurnalus, stebėti pardavimo deklaracijas nuosavybės registravimo biure ir naudoti kitas priemones, kad neatsiliktų nuo rinkos. Jei jų vertinimai yra neteisingi, pasekmės jų darbdaviams gali brangiai kainuoti.