Tapkite uždarymo konsultantu pateikę paraišką dėl vyriausybės licencijos arba tapdami advokatu. Profesiniai reikalavimai visame pasaulyje skiriasi, tačiau dauguma vyriausybių reikalauja, kad turto uždarymo konsultantai, baigę mokymo reikalavimus, užsiregistruotų teisingumo departamente arba generaliniame prokurore. JAV dauguma valstijų priėmė teisės aktus, pagal kuriuos reikalaujama, kad bet kuris ekspertas, patariantis šeimoms, kurioms gresia pavojus prarasti būstą, turėtų įsigyti specialią turto arešto konsultanto licenciją, kurią suteikia vietinė generalinė prokuratūra. Teisininkai, turintys galiojančią licenciją verstis advokato praktika, paprastai atleidžiami nuo mokesčio.
Galimi dviejų tipų licencijos. Asmuo, norintis tapti įsteigtos agentūros turto uždarymo konsultantu, turėtų gauti asocijuotojo licenciją, kitaip vadinamą agento licencija. Asmeniui, norinčiam įsteigti nuosavą konsultavimo dėl turto arešto verslą arba individualią įmonę, reikės nepriklausomos licencijos.
Paraiškų teikimo procesas, reikalingas norint tapti rinkos uždarymo konsultantu, apima mokymą prieš licenciją, įsipareigojimą ir licencijavimo mokesčių mokėjimą. Taip pat reikia pateikti užpildytą paraišką, kurioje būtų nurodyta verslo informacija, patirtis ir bet kokia kita kvalifikacija, pvz., patirtis nekilnojamojo turto ar hipotekos paskolų srityje. Dažnai reikalingas licencijavimo egzaminas. Gavęs licenciją, turto arešto konsultantas užsiregistruos vietos valdžios institucijoje ir pradės praktiką. Licencijos paprastai nustoja galioti po vienerių metų ir turi būti atnaujinamos už metinį mokestį, paprastai baigus tęstinius mokymus.
Išankstinis mokymas dėl licencijavimo apima maždaug 15–25 valandas internetinio arba asmeninio mokymo, kaip nurodė vietiniai generaliniai advokatai. Paprastai 15 procentų mokymų apima profesinę etiką, nes anksčiau kai kurios vartotojų grupės kaltindavo turto atėmimo konsultantus šeimų grobimu ir jų apgaudinėjimu. Todėl dauguma vyriausybių ėmėsi priemonių, siekdamos užtikrinti, kad konsultantai būtų apmokyti, kaip elgtis sąžiningai ir ginti namų savininkų interesus. Apytiksliai 30 procentų išankstinio licencijavimo mokymų yra susiję su hipotekos skolinimo įstatymais visais valdžios lygmenimis. Ši studijų sritis apima visas specialias nacionalines programas, skirtas padėti namų savininkams, kuriems gresia išstūmimas.
Likusiose klasėse pagrindinis dėmesys skiriamas vietinės apylinkių taisyklėms ir reikalavimams, kur pareiškėjas, jei jam pavyktų, galėtų praktikuotis, siekdamas tapti turto arešto konsultantu. Ypatingas dėmesys skiriamas mokesčiams, palūkanoms ir kitiems būdams, kuriais namų savininkai gali turėti finansinį poveikį dėl paties turto arešto arba gynimo priemonių, kad būtų išvengta turto arešto. Jei nebaigta prieš paduodant paraišką tapti uždarymo konsultantu, visos klasės turi būti baigtos paprastai per tris mėnesius nuo paraiškos pateikimo.
Kiti reikalavimai norint tapti turto uždarymo konsultantu apima metinės finansinės ataskaitos, kurią vyriausybei parengia sertifikuotas buhalteris, pateikimą ir patikos sąskaitos sukūrimą, kad būtų galima laikyti visas klientų ir skolintojų pervedamas lėšas. Tie, kurie turi nepriklausomo turto uždarymo konsultanto licencijas, paprastai turi peržiūrėti partnerių ir darbuotojų veiksmus kas ketvirtį. Nepriklausomi licencijos turėtojai taip pat turi gauti užstatą už savo paslaugas, kurių sumos paprastai svyruoja nuo 75,000 100,000 USD iki XNUMX XNUMX USD (USD).
Daugelis kandidatų mano, kad tapimas turto uždarymo konsultantu gali būti naudingas būdas padėti visuomenei, nes šie specialistai vadovauja šeimoms, kurios turi finansinių sunkumų. Į turto arešto konsultanto pareigybės aprašymą įtrauktos tokios pareigos kaip padėti šeimoms sustabdyti arba atidėti turto arešto procedūras, taip pat sumažinti turto arešto poveikį kliento kredito ataskaitai. Uždarymo konsultantai taip pat derasi dėl susitarimų tarp namų savininkų ir bankų, sutaupydami visus pinigus, kuriuos reikia sumokėti patikos sąskaitoje. Jei būsto savininkai neįvykdė paskolų, konsultantas taip pat gali padėti panaikinti įsipareigojimų neįvykdymą ir ieškoti naujų paskolų.
Dažnai vyriausybės uždraudžia turto arešto konsultantams tvarkyti paskolų pakeitimus ir bankroto pareiškimus klientams. Konsultantai taip pat negali įgyti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, net ir iš dalies. Išpirkimo konsultantams taip pat paprastai draudžiama dirbti kaip finansų valdymo patarėjai.