Bendruomenės plėtros direktorius paprastai yra atsakingas už bendruomenės, dažniausiai miesto, planavimo ir zonavimo veiklos priežiūrą. Darbe paprastai reikia nuspręsti, kaip geriausiai zonuoti įvairias miesto zonas, teikti rekomendacijas zonavimo tarybai dėl pakeitimų prašymų ir priežiūros, siekiant užtikrinti, kad įmonės ir gyvenamosios vietos atitiktų reikalavimus. Jei jie neatitinka reikalavimų, bendruomenės plėtros direktorius gali būti atsakingas už baudų skyrimą arba bylos perdavimą teisėsaugai, kuri gali tvarkyti vykdymo klausimus.
Bendruomenės plėtros direktorius dažnai praleidžia daug laiko, nustatydamas, kas yra prasmingiausia konkrečiai miesto erdvei. Be tinkamų zonavimo įstatymų ir administravimo miestas gali tapti neorganizuota gyvenamųjų namų, įmonių ir gamintojų, kurie trukdo vieni kitiems, kolekcija. Įvairių funkcijų planavimas skirtingoms vietovėms padeda išlaikyti miesto patrauklumą ir pagerina gyventojų gyvenimo kokybę.
Paprastai yra keletas pagrindinių paskyrimų, į kuriuos bendruomenės plėtros direktorius atsižvelgia skirstydamas zonas. Pavadinimai dažnai vartojami pagal pagrindinio naudojimo pavadinimą, pvz., gyvenamoji, pramoninė ar komercinė. Iš šių pagrindinių paskyrimų bendruomenės plėtros direktorius taip pat gali pasiūlyti padalinius, pvz., lengvosios pramonės ar sunkiosios pramonės, arba vienos šeimos gyvenamuosius ar didelio tankio gyvenamuosius namus, kad būtų galima paminėti keletą. Kai kuriais atvejais pavadinimai gali būti keičiami atsižvelgiant į miesto poreikius.
Jei nekilnojamojo turto savininkas nori naudoti turtą ne tam, kam jis skirtas, bendruomenės plėtros direktorius gali išnagrinėti šį klausimą. Jei naudojimas padarytų minimalų poveikį savininkams, direktorius gali rekomenduoti skirtumą, kuris būtų taikomas tik tam vienam konkrečiam turtui tuo konkrečiu atveju. Nukrypimas gali būti neterminuotas, be galiojimo pabaigos datos arba kartais jį gali reikėti atnaujinti.
Kai nuosavybės savininkas neturi skirtumų ir naudoja turtą neteisėtam naudojimui, bendruomenės plėtros direktorius gali būti atsakingas už vykdymo klausimus. Dažnai priverstinio vykdymo veiksmus paskatina kito gyventojo skundas, tačiau juos gali atrasti ir direktorius ar kitas miesto darbuotojas. Paprastai bendruomenės plėtros direktorius išsiųs savininkui laišką, paaiškindamas pažeidimą ir suteiks savininkui laiko ištaisyti problemą. Jei taip neatsitiks, galimos baudos ar kiti vykdymo veiksmai.
Direktorius taip pat paprastai yra atsakingas už ryšių tarp zonavimo valdybos ir miesto veikimą. Dažnai direktorius pateikia klausimą valdybai ir pateikia galimų sprendimų sąrašą. Vienam iš jų gali pritarti valdyba arba taryba gali pasiūlyti savo sprendimą arba paprašyti direktoriaus pateikti daugiau informacijos. Šie susitikimai paprastai gali vykti vieną ar kelis kartus per mėnesį.