Tobulinimo trestas – tai subjektas, suformuotas tam, kad būtų laikomos lėšos, skirtos tam tikrai pastato konstrukcijai arba visai geografinei vietovei tobulinti. Nors tokie patikos fondai paprastai skirti nekilnojamajam turtui įsigyti arba atkurti, šie subjektai taip pat naudingi pertvarkant ištisas bendruomenes, įskaitant miesto kelius ir infrastruktūrą. Tobulinimo fondas formuojamas pagal visus galiojančius įstatymus toje srityje, kurioje bus naudojamos patikos lėšos.
Panašiai kaip investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai, tobulinimo trestas gali būti naudojamas įsigyjant naują nekilnojamąjį turtą. Tačiau šis pasitikėjimo tipas skiriasi tuo, kad jis toliau yra skirtas bendrai tam tikros vietovės gyventojų gyvenimo sąlygoms pagerinti. Tokie patobulinimai apima greitkelių tiesimą ar remontą, naujų gyvenamųjų namų atkūrimą ar statybą ir kitus patobulinimus, skirtus vietos gyventojų sveikatai ir gerovei apsaugoti.
Nors teoriškai tokio tipo patikos fondai gali būti skirti bet kokiam būstui ar geografinei vietovei, dauguma jų yra skirti miesto gerinimui. Istoriškai tokie trestai buvo naudojami perplanuojant per daug apgyvendintas teritorijas, siekiant užkirsti kelią gyvenamųjų patalpų perpildymui. Visų pirma, tobulinimo fondai buvo labai naudingi kovojant su užkrečiamųjų ligų plitimu, kurios dažnai kyla dėl perpildytų, nekokybiškų gyvenimo sąlygų.
Du istoriniai pavyzdžiai, kaip tokie trestai veikia, yra Bombay City Improvement Trust ir Singapore Improvement Trust. Kiekvienas iš šių fondų buvo įkurtas dėl rimtų pavojų sveikatai, kuriuos sukėlė perpildytos bendros gyvenamosios patalpos. Kiekvienoje iš šių vietovių sanitarijos problemos kėlė realią grėsmę gyventojams. Tačiau šių trestų įkūrimas padėjo sumažinti šias grėsmes ir sukūrė geresnes gyvenimo sąlygas vietos gyventojams.
Dešimtojo dešimtmečio pabaigoje įkurtas Bombay City Improvement Trust buvo įkurtas reaguojant į buboninį marą, kuris ne tik pražudė tūkstančius gyventojų Mumbajuje, Indijoje, bet ir kėlė rimtą grėsmę vietos ekonomikai dėl staigaus intensyvaus vietinių gyventojų praradimo. darbininkų. Patobulinimo pasitikėjimas buvo sukurtas siekiant sukurti geresnius viešuosius būstus, kurie išsprendė daugelio darbuotojų, kurie buvo įsprausti į mažas gyvenamąsias patalpas, problemą, ir taip prisidėjo prie maro plitimo. Panašiai Singapūro tobulinimo fondas, kuris buvo įkurtas 1800 m., siekė išspręsti perpildytų lūšnynų būstų problemas, pastatydamas naujas vienas kito vėdinamas būsto konstrukcijas su juosta, einančia namo gale, skirtą atskirti būstus ir padidinti gyvenamųjų patalpų plotą. gyventojams prieinama atvira erdvė.