Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamentas (USDA) yra Jungtinių Valstijų vyriausybės padalinys, kurio tikslas – gerinti kaimo sąlygas, remti kaimo ir ūkių plėtrą bei valdyti gamtos išteklius. Kaimo plėtra yra pagrindinė USDA programa ir apima didelę programą, kuri suteikia pilnai finansuojamas būsto ir nekilnojamojo turto paskolas kvalifikuotiems skolininkams. USDA hipoteka gali būti puikus pasirinkimas asmeniui ar šeimai, planuojančiam įsigyti kaimo turtą. Nors galimybė gauti USDA hipoteką priklauso nuo svarbių aplinkybių, ji paprastai laikoma viena saugiausių ir pagrįstiausių būsto paskolos programų Jungtinėse Valstijose.
Iš pradžių USDA hipotekos programa buvo sukurta pirmiausia siekiant paskatinti ūkininkavimo plėtrą. Žemės ūkis jau seniai buvo pagrindinė JAV infrastruktūros ir ekonomikos sudedamoji dalis, o būsto ir nekilnojamojo turto paskolų programų sukūrimas padėjo sukurti paskatą ūkininkauti. 1916 m. Federalinis žemės ūkio paskolų įstatymas padėjo sukurti pirmąsias USDA paskolas, kurias ūkininkai galėjo panaudoti ir nekilnojamajam turtui įsigyti, ir tiekti. Vėlesni teisės aktai padėjo išplėsti USDA hipotekos programas kitiems reikalavimus atitinkantiems skolininkams, finansuoti žemės ir būsto pirkimą ir netgi padengti kai kurių remonto ir plėtros išlaidas.
Pajamos yra pagrindinis veiksnys, lemiantis teisę gauti USDA hipoteką. Apskritai pajamos turi būti laikomos mažomis arba labai mažomis, tačiau tikslias ribas nustato gyvenamosios vietovės pajamų mediana. Tinkamas pajamas turintys skolininkai gali gauti visiškai finansuojamą hipoteką, tačiau turi pateikti įrodymų, kad jie galės mokėti hipotekos įmokas pagal savo turimas pajamas. Hipotekos įmokos dažnai yra gana mažos dėl paprastai žemų fiksuotų palūkanų ir 30 metų paskolos termino.
Kitas svarbus USDA hipotekos reikalavimas yra turto vieta. Kad būtų galima gauti, įsigytas turtas turi būti vietovėje, kurią USDA nurodė kaip „kaimo“. Nurodytų sričių sąrašas pagal valstiją pateikiamas USDA svetainėje; skolininkai taip pat gali kreiptis į vietinį kaimo būsto plėtros biurą. Kai kuriose apskrityse gali būti tiek tinkamų, tiek netinkamų teritorijų, todėl labai svarbu įsitikinti, kad nuosavybė yra tinkamoje riboje.
Kiti kriterijai taip pat gali turėti įtakos tinkamumui gauti USDA hipoteką. Paprastai paskolos gavėjas turi ketinti naudoti turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą; jo negalima įsigyti norint išnuomoti kitiems arba užimti tik ne visą darbo dieną. Kai kuriais atvejais paskolos gavėjas turi įrodyti, kad jis neturi nekilnojamojo turto, kuris būtų tinkamas namų ūkiui. Nors kredito reikalavimai nėra tokie griežti kaip daugelyje kitų būsto paskolų programų, skolininkai vis tiek turi parodyti gana tinkamą kredito reitingą, kad galėtų gauti.