Namų nuosavybės apsauga reiškia būsto pirkėjų nupirktą planą, kuris padeda kompensuoti bet kokį vertės praradimą, kurį gali patirti jų būstas. Už nedidelę pradinės pirkimo kainos dalį planas apima namo savininką, kai jis planuoja parduoti namą, jei būsto kainos rajone sumažės. Bendrovė, siūlanti būsto nuosavybės apsaugą, sumokėtų namo savininkui pradinį įmoką, padaugintą iš procentinių punktų, kuriuos sumažino būsto kainos toje konkrečioje vietovėje. Jei būsto kainos išlieka tokios pačios arba kyla, būsto savininkas netenka pradinės apsaugos išmokos.
Daugelis investuotojų mano, kad būsto pirkimas yra investavimo galimybė. Jei būsto vertė išaugs, savininkas susidės tvarkingą pelną, kai ateis laikas parduoti namą. Deja, nekilnojamojo turto rinka paprastai yra nepastovi, o tai reiškia, kad kainos tam tikroje vietovėje taip pat gali kristi, kaip ir kilti, ypač per trumpą laiką. Dėl šios priežasties būsto pirkėjai gali apsvarstyti būsto nuosavybės apsaugą kaip būdą apsaugoti savo investicijas.
Įprasta būsto nuosavybės apsaugos sutartis prasideda nuo mokėjimo paslaugą siūlančiai įmonei, kuri paprastai sudaro nedidelę pirkimo kainos procentą. Pavyzdžiui, už 200,000 1 USD vertės namą reikalingas mokėjimas gali sudaryti 2,000 procentą šios sumos arba XNUMX XNUMX USD. Ši suma tampa bet kokių būsimų įmonės išmokėjimų namo savininkui pagrindu.
Pagal šį pavyzdį įsivaizduokite, kad savininkas po penkerių metų nori parduoti namą ir nustatoma, kad būsto kainos rajone sumažėjo 10 procentų. Šį procentą lemia konkretūs nekilnojamojo turto rinkos indeksai, matuojantys būsto kainų vertes. Tada planą turinčiam asmeniui sumokama 20,000 10 USD, o tai yra 2,000 procentų, padauginta iš XNUMX XNUMX USD pradinio mokėjimo. Svarbu pažymėti, kad šie pinigai būtų skolingi plano turėtojui, net jei konkretus būstas būtų parduodamas didesne kaina nei pradinė pirkimo kaina, nes indeksai yra lemiamas veiksnys atliekant būsto nuosavybės apsaugos mokėjimus.
Žinoma, jei būsto kainos rajone išliks tokios pačios arba padidės, plano savininkas, perparduodamas, neteks nieko skolingas ir praras pradinį mokėjimą. Šiuo atveju būsto pirkėjai turėtų atidžiai patikrinti, ar būsto nuosavybės apsauga verta rizikuoti. Apskritai, apsauga yra geresnė idėja, jei savininkas planuoja perparduoti namą per palyginti trumpą laiką. Taip yra todėl, kad būsto kainos, nors ir svyruoja per trumpą laikotarpį, paprastai padidės sudarius tipišką 30 metų hipotekos paskolą.