Investuojant į nekilnojamąjį turtą gali prireikti didelių išankstinių investicijų, o pinigai gali būti susieti mėnesiams ar net metams vienu metu. Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondai arba REIT investicijos yra būdas gauti prieigą prie nekilnojamojo turto turto paprastesniu būdu nei perkant turtą. REIT yra indeksas, kuriuo prekiaujama kaip atskira akcija.
REIT investicijos yra susijusios su komercine nuosavybe, pavyzdžiui, prekybos centrais. Yra keletas REIT, kurie nėra įtraukiami į biržos sąrašus ir kurių negalima įsigyti taip pat, kaip viešųjų akcijų. Tam tikros REIT investicijos gali būti skirtos vienam nuomininkui, o kitos gali įsigyti tik komercinį nekilnojamąjį turtą, kuriame yra keli nuomininkai.
Į biržos sąrašus neįtrauktas REIT turi įtraukti savo investicinę priemonę į reguliavimo agentūrą, net jei akcijomis neprekiaujama vertybinių popierių biržoje. Šiuos vertybinius popierius galima įsigyti iš brokerio tarpininko už mokestį ir komisinius, o dalis tų išlaidų bus nukreipta neviešo REIT rėmėjui arba emitentui. Šie mokesčiai paprastai yra didesni, palyginti su viešųjų REIT pirkimu.
Paprastai neįtrauktos į biržos sąrašus REIT investicijos parduodamos už fiksuotą kainą, kitaip nei biržos REIT, kurių kainos keičiasi kiekvieną prekybos dieną, reaguodamos į rinkos veiklą. Į biržos sąrašus neįtraukto REIT emitentas investuotojams moka dividendus iš pajamų, gautų už komercinį nekilnojamąjį turtą, o dividendai iš neviešų REIT investicijų paprastai būna didesni nei viešieji REIT dividendai. Nors į biržos sąrašus įtraukta REIT laikoma likvidžia investicija, į biržos sąrašus neįtrauktos REIT investicijos yra mažiau likvidžios ir negali būti taip lengvai parduodamos. Investuotojai gali apriboti tik nedidelę procentinę dalį kiekvienais metais neįtraukto į biržos prekybos sąrašą laikotarpį, todėl šie vertybiniai popieriai palaiko ilgalaikę investavimo strategiją.
Viešosios REIT investicijos į sąrašą įtrauktos akcijos, kuriomis prekiaujama pagrindinėje biržoje su prekybos simboliu. Investuotojai gali pirkti ir parduoti šias investicijas panašiai kaip akcijos perkamos ir parduodamos per biržos maklerius. Viešosios REIT investicijos yra vartai į komercinio nekilnojamojo turto rinką paprastam investuotojui. Į biržos sąrašus įtrauktos REIT investuotojai taip pat moka dividendus pagal pajamas. Mokesčiai ir komisiniai, mokami brokeriams už viešuosius REIT, paprastai yra mažesni, palyginti su neviešais REIT.
REIT užsiima komercinio nekilnojamojo turto pirkimu, o kai kurie koncentruojasi į tam tikro dydžio nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, kai kurie REIT gali būti sudaryti tik iš vieno nuomininko nekilnojamojo turto, o kiti plačiau perka daugiabučius nuomininkus. Vieno nuomininko REIT pinigų valdytojai gali pirkti turtą tik tada, kai yra ilgalaikė nuoma su gerbiamu nuomininku, kad užtikrintų pastovias pajamas.