Įkeistas hipotekos įsipareigojimas yra specialios paskirties skolos tapatybė, sukurta kaip priemonė skolai tvarkyti įmonėje, kuri yra visiškai atskirta nuo subjektų, kurie pirmiausia nustatė skolą. Tokiu būdu įkeistas hipotekos įsipareigojimas perima strategijoje įtrauktų skolų nuosavybę. Į skolas gali būti įtraukta viena ar kelios skirtingos hipotekos rūšys.
Įkeisto hipotekos įsipareigojimo arba BRO struktūros dalis yra supratimas, kad visos individualios hipotekos, įtrauktos į subjektą, laikomos grupe. Šis jungtinis hipotekos fondas suteikia investuotojams pagrindą pirkti obligacijas, kurios išleidžiamos atsižvelgiant į fondo stiprumą. Kai išleidžiamos hipotekos fondų obligacijos, obligacijos vadinamos dalimis.
Kiekvienas įkeistas hipotekos įsipareigojimas bus sukonfigūruotas pagal tam tikras taisykles. Taisyklės, vadinamos struktūra, nurodys, kokios hipotekos gali būti įtrauktos į BRO, pinigų gavimo į įsipareigojimą tvarka ir kaip jie bus paskirstomi investuotojams. Struktūroje taip pat bus nurodytos obligacijų išleidimo ir įsigijimo sąlygos. Tokio tipo finansiniuose susitarimuose pačios hipotekos yra suprantamos kaip užstatas obligacijų emisijai.
Faktinis įkeisto hipotekos įsipareigojimo naudojimas paprastai yra susijęs su didelės kainos hipoteka, o ne taip dažnai naudojama mažesnėse gyvenamosiose patalpose. Tačiau viešieji pastatai, pvz., savivaldybių pastatai, prekybos centrai ir aukšti biurų pastatai, yra nekilnojamojo turto, kuris gali būti finansuojamas hipoteka, įtraukta kaip įkaitas į BRO investicinio lygio obligacijoje, pavyzdžiai.
Įkaitu įkeistą hipotekos įsipareigojimą naudojasi įvairios verslo rūšys. Bankai ir draudimo bendrovės yra du puikūs korporacijų, kurios naudojasi tokio tipo finansiniais subjektais, pavyzdžiai. BRO taip pat gali būti naudojamas rizikos draudimo fondams, pensijoms ir investiciniams fondams. Vyriausybinės agentūros taip pat gali pasinaudoti įkeisto hipotekos įsipareigojimu.