Užsienio investicinis turtas yra komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto dalis, esanti kitoje šalyje, kurią investuotojas perka, kad gautų pajamų iš jo pardavimo ar nuomos. Privatūs asmenys ir įmonės dažnai perka šį nekilnojamąjį turtą, nes valiutos keitimo kursai leidžia įsigyti užsienio žemę kainomis, mažesnėmis už panašaus turto kursą vidaus rinkoje. Prieš perkant užsienio investicinį turtą, reikia įveikti daugybę teisinių komplikacijų.
Kiekviena šalis turi savo įstatymus dėl nuosavybės nuosavybės, o kai kurių šalių įstatymai draudžia ne piliečiams pirkti gyvenamąją ar komercinę nuosavybę. Politinių neramumų apimtos šalys nėra tinkamos vietos investiciniam nekilnojamajam turtui iš užsienio pirkti, nes dėl pilietinių neramumų dažnai keičiasi valdžia, o nauji įstatymai gali sugriauti užsienio nekilnojamojo turto savininkų teises. Nekilnojamojo turto investuotojai paprastai samdo vietinius nekilnojamojo turto teisininkus, kad jie patartų teisiniais turto pirkimo aspektais prieš pirkdami užsienyje.
Mokesčiai yra pagrindinis dalykas investuotojams, perkantiems užsienio investicinį turtą. Daugumoje šalių nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Pinigai, gauti iš nuomos pajamų arba pelno, gauto pardavus užsienio investicinį turtą, taip pat gali būti apmokestinami vietiniu pajamų mokesčiu arba kapitalo prieaugio mokesčiu. Investuotojams taip pat gali tekti mokėti mokesčius už turtą kaip turtą ir iš jo gautas pajamas savo gyvenamojoje šalyje.
Dėl politinių neramumų ir ekonomikos problemų valiutos vertė bet kuriuo metu gali nukristi. Žmonės, turintys užsienio investicinį turtą, turi susitaikyti su tuo, kad pajamos, gautos iš turto, gali prarasti vertę, jei valstybės, kurioje yra turtas, valiuta susilpnėja šalies, kurioje gyvena investuotojas, valiuta. Valiutos rizika kelia didelį susirūpinimą asmenims, kurie labai priklauso nuo pajamų iš užsienyje esančio investicinio turto. Investuotojai turi naudos iš valiutos kurso svyravimų, jei jų šalies valiuta susilpnėja, palyginti su tos šalies, kurioje jiems priklauso turtas, valiuta.
Viešbučiai, daugiabučiai namai ir vilos yra vieni iš populiariausių užsienio investicinio turto rūšių. Kelionių įmonės dažnai perka šiuos nekilnojamojo turto objektus ir samdo vietinius žmones jiems valdyti. Privatūs asmenys dažnai naudoja užsienio investicinį nekilnojamąjį turtą kaip atostogas, tačiau samdo vietinius lizingo agentus, kad jie išnuomotų turtą didžiąją metų dalį. Korporacijos perka užsienio investicinį turtą, kad įsitvirtintų tarptautinėje rinkoje, prieš pradėdamos verslą tam tikroje šalyje.