Patikėjimo akto pardavimas yra tam tikra nuosavybės teisių atėmimo rūšis, kurios neprižiūri teismų sistema. Turto pardavimą tvarko patikėtinis, kuriam hipotekos skolintojas suteikia teisę parduoti. Patikėtinis laikomas nešališka trečiąja šalimi. Patikėjimo aktų pardavimas paprastai įvyksta praėjus maždaug keturiems mėnesiams nuo pranešimo apie įsipareigojimų nevykdymo užregistravimo.
Kai kurios vietinės jurisdikcijos naudoja patikėjimo aktą vietoj tradicinės hipotekos. Patikėjimo aktai yra susitarimas tarp paskolos gavėjo, skolintojo ir patikėtinio. Kai skolintojai gauna pinigų iš skolintojų būstui įsigyti, jie suteikia nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą nešališkam patikėtiniui. Siekiant apsaugoti skolintojo interesus, nuosavybės teises valdo patikėtinis, kuris įvardijamas kaip naudos gavėjas.
Laiku sumokėjus skolą, paskolos gavėjas išsaugos turtą ir įstatymines teises į jį. Jei skolininkas įsipareigojimų nevykdo, patikėtinis gali parduoti turtą pagal patikėjimo aktą. Panašiai kaip ir per teismą, pardavimo pajamos pirmiausia sumokamos skolintojui, kad būtų padengta negrąžinta skola, o skolininkas gauna visas perteklines lėšas.
Patikėjimo sandorio pardavimas nėra prižiūrimas ir neregistruojamas teisme. Patikėtinis įrašo pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą apskrityje ar savivaldybėje, kurioje yra turtas. Paskolos gavėjas turi 90 dienų atsakyti ir padengti negrąžintą skolą. Jei skolą sumoka skolininkas, patikėtinis negali tęsti pardavimo.
Po 90 dienų numatomas patikėjimo akto pardavimas. Pardavimas paprastai vyksta apskrityje ar savivaldybėje, kurioje buvo pateiktas pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą. Nors teismai nepatvirtina turto arešto su patikėjimo teise, jie vykdomi viešai. Patikėtinis turi paskelbti turtą bent 20 dienų iki pardavimo.
Be pranešimo, kad turtas yra uždarytas, patikėtinis taip pat turi paskelbti pranešimą apie būsimą patikėjimo akto pardavimą laikraštyje prieš 30 dienų. Kad būtų laikomasi minimalių reikalavimų, skelbimas apie pardavimą turi būti skelbiamas laikraštyje bent kartą per savaitę tris savaites iš eilės.
Pardavimo metu turtas parduodamas aukciono stiliaus formatu. Dėl to, kad nėra teismo patvirtinimo, kyla pavojus, kad ateityje kils teisminis ginčas dėl nuosavybės teisės. Jeigu bet kuriuo išieškojimo proceso metu skolininkas pareiškia dėl bankroto, patikėjimo akto pardavimas neleidžiamas.