Hipoteka – tai ilgalaikė paskola, suteikiama per banką, kitą skolintoją ar nekilnojamojo turto pardavėją. Ilgalaikė hipoteka yra tokia, kuri pratęsiama ilgiau nei įprastos paskolos terminas. Įprasta hipoteka gali būti 15–30 metų, o ilgalaikė hipoteka gali būti pratęsta iki 40 ar 50 ar daugiau metų.
Dauguma skolintojų teikia pirmenybę trumpesnėms hipotekoms, o ne ilgalaikei hipotekai. Atsižvelgiant į tai, kad daugelis namų ir pastatų gyvuoja jau kelerius metus, praėjus dar 50 metų jie tikrai nebus puikūs. Turto vertės tuo metu gali nepakakti paskolai užtikrinti.
Vis dėlto kai kurie skolintojai leidžia paskolinti ilgalaikę hipoteką, jei turtas yra puikios būklės, jei jis turi kokią nors istorinę reikšmę arba jei skolininkas yra išskirtinai geras klientas. Be to, kai kurie investuotojai naudoja ilgalaikes hipotekas, kad išlaikytų mažas mėnesines įmokas, kol jie renovuoja nekilnojamąjį turtą, kurį ketina kuo greičiau parduoti, kai tik bus atliktas darbas. Jie neketina mokėti už tą turtą 40 ar 50 metų ir sumokės hipoteką, kai turtas bus parduotas.
Dar kiti naudoja ilgalaikę hipoteką, kad sukurtų nuosavą kapitalą. Jie moka mažas mėnesines įmokas, atnaujina turtą, o paskui jį nuomoja arba išnuomoja. Naudodami nuomininkų sumokėtus pinigus, jie greitai sumoka būsto paskolą, tiesiog mokėdami pagal principą. Neilgai trukus jie turi nuosavybę sukaupę nuosavybę ir gali imti tolesnes paskolas naudodami tą turtą kaip užstatą. Nuosavas kapitalas iš esmės reiškia nekilnojamojo turto vertę, atėmus sumą, kurią jis turi mokėti.
Ilgalaikė būsto paskola gali būti naudinga priemonė investuotojams ir gali būti naudingas pasiūlymas jaunam žmogui ar šeimai, kuri perka pirmąjį būstą, nes paskirstant mokėjimus dar keleriems metams, mėnesinės įmokos išlieka žemos. Svarbiausia yra panaudoti ilgalaikę hipoteką savo naudai, bet sumokėti ją anksčiau nei vėliau. Užtikrindami tokią paskolą būtinai pasitarkite su skolintoju ir įsitikinkite, kad nėra jokių nuobaudų arba bent jau minimalios, jei nuspręsite grąžinti ilgalaikę hipoteką anksčiau laiko.