Garantijos aktas yra vienas iš trijų pagrindinių aktų rūšių, įskaitant sandorio ir pardavimo aktus bei atsisakymo iš darbo. Nekilnojamojo turto teisėje pažadas arba garantija yra garantas, o dokumentas, išreiškiantis tą pažadą ar garantiją, yra garantija. Yra du pagrindiniai variantai: plati, apsauginė bendroji garantija ir labiau ribota speciali arba ribota garantija. Įstatymo nustatytas garantijos aktas skiriasi priklausomai nuo jo įgaliojimų šaltinio.
Bendrasis garantijos aktas suteikia plačiausias garantijas naujajam savininkui. Žemės pardavėjas su pirkėju sudarė sandorą, kad pardavėjas ne tik valdo žemę, bet ir neturi jokių kitų suvaržymų, išskyrus tuos, kurie konkrečiai aprašyti akte. Paprastai akto kalba išreiškia keturias garantijas: pardavėjas turi žemę ir turi teisę perleisti nuosavybę; pirkėjas gali ramiai džiaugtis žeme; žemė ir pastatai yra be suvaržymų; o nuosavybės teisės perėjimas yra nuolatinis.
Tylus mėgavimasis žeme ar taikiu turėjimu yra ypač platus. Tai reiškia, kad jokios aplinkybės neturi įtakos žemės ir pastatų, kuriems jie yra skirti, naudojimui. Pardavėjai turi atidžiai įvertinti savo turtą, siekdami užtikrinti, kad visi veiksniai, kurie trukdytų ramiai naudotis jų nuosavybe, būtų išsamiai aprašyti ir atskleisti. Pavyzdžiui, jei namo savininkas patyrė nuotėkį rūsyje, paprastai yra saugiau atskleisti faktą, net jei problema buvo ištirta ir sušvelninta.
Specialusis arba ribotos garantijos aktas suteikia tokias pačias garantijas kaip ir bendrasis garantinis lakštas, tačiau tik tam laikotarpiui, per kurį turtas priklausė pardavėjui. Negarantuojami turto trūkumai ar suvaržymai, atsiradę prieš savininkui perimant nuosavybės teisę. Šis akto tipas yra įprastas, kai perduodamas subjektas, kuris turto nevaldė ir neįsigijo turto su bendrosios garantijos lakštu. Tokio pobūdžio aktais dažnai perduodami aktai, gauti iš banko turto arešto arba parduodant mokesčių aktus, o kartais ir paveldėjimo būdu.
Įstatyminis garantinis lakštas yra valstybės nekilnojamojo turto įstatymo nustatyta bendrosios garantijos akto forma. Įstatyme paprastai įtraukiamos keturios bendrosios garantijos be būtinybės faktiškai įtraukti rašytinę kalbą. Kai kurie nekilnojamojo turto ekspertai mano, kad šis veiksmas turi pavojų, nes pardavėjas gali netyčia ir nesąmoningai duoti pažadus, kurie gali būti žalingi abiem pusėms. Kiti prieštarauja, kad tai apsaugo pirkėją, kuris gali būti mažiau informuotas.