Būsto pagerinimo hipoteka yra būsto paskola, suteikianti grynųjų pinigų su renovacija ir pagerinimu susijusioms išlaidoms padengti. Skolininkai gali pasirinkti šią galimybę, jei jiems reikia pagerinti būstą ir jie negali to sau leisti, arba jei jie norėtų nepažeisti grynųjų pinigų atsargų kritiniais atvejais. Daugelis skolintojų siūlo būsto tobulinimo hipotekas, o įvairiems poreikiams patenkinti yra įvairių produktų. Paskolų pareigūnas arba hipotekos brokeris gali suteikti konkretesnės informacijos skolininkams.
Paskolos gavėjai, perkant namą, gali pasirinkti būsto pagerinimo hipoteką, kad gautų pinigų iš paskolos būsto remontui finansuoti. Šis remontas gali būti įvairus: nuo namų dalių atnaujinimo siekiant pridėtinės vertės iki pagrindinio remonto, kad namas būtų patogesnis ir malonesnis. Pirkimo ir būsto tobulinimo paskola gali būti teikiama su skirtingomis grynųjų pinigų sumomis, atsižvelgiant į būsto vertę, pradinio įnašo dydį ir skolininkų kredito istoriją.
Norėdami finansuoti esamo būsto tobulinimą, skolininkai gali refinansuoti turėdami būsto pagerinimo hipoteką, išgryninti refinansavimą, kad gautų pinigų iš refinansavimo ir panaudotų juos būstui gerinti, arba gauti būsto kapitalo kredito liniją, kurią panaudoti mokėjimas už namų pagerinimą. Šios galimybės gali būti su geresnėmis sąlygomis, ypač geresnėmis palūkanomis, nei atskira paskola statybai apmokėti būsto pagerinimui.
Būsto pagerinimo hipoteka bus teikiama su mokesčių lengvatomis, įskaitant galimybę atskaityti palūkanas. Jei būsto pagerinimas padidina energijos vartojimo efektyvumą, skolininkai gali gauti papildomų mokesčių kreditų. Taip pat kartais galima gauti pagalbą tobulinant senjorams priklausančius namus, istorinius namus ar namus, priklausančius žmonėms su negalia. Tai gali apimti prieigą prie būsto tobulinimo hipotekos programų su mažesnėmis palūkanomis arba draudimą, teikiamą per vyriausybines agentūras, kad būtų užtikrinta paskola.
Paskolos gavėjai, svarstantys paskolą būstui pagerinti, turi įsitikinti, kad patobulinimai suteiks namams pridėtinės vertės ir naudingumo. Jei imantis paskolos reikėtų skolintis daugiau, nei tikėtina, kad būstas vertas, tai gali būti blogas finansinis sprendimas. Skolininkai gali pasinaudoti palyginamais sąrašais, informacija apie turto areštą ir kitais nekilnojamojo turto ištekliais, kad įvertintų, kiek būstas bus vertas prieš ir po patobulinimų. Jie taip pat gali norėti sukurti atskirą poreikį ir reikalauti namų tobulinimo sąrašų, atskirdami dalykus, kuriuos jie privalo padaryti, ir dalykus, kuriuos jie norėtų daryti.