Nors investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT) yra šiek tiek nauja priemonė daugumai Azijos rinkos, dabar yra įvairių Singapūro REIT, išskiriamų pagal pagrindinius aspektus, tokius kaip pelningumas, turto tipas ir regioninė veiklos strategija. Investuotojai gali rinktis iš šių skirtingų Singapūro REIT arba S-REIT pasiūlymų dėl diversifikuotų nekilnojamojo turto akcijų vietos ar tarptautiniame portfelyje. Žinodami apie kai kuriuos pagrindinius šių fondų tipų skirtumus, tarptautiniai investuotojai gali priimti geresnius finansinius sprendimus dėl REIT pasirinkimo ir suprasti, kaip šie fondai gali veikti konkrečiomis ekonominėmis sąlygomis.
Ekspertai pabrėžia, kad REIT įrankis į Singapūro rinkas atėjo dar 2002 m. Šiomis dienomis įvairūs S-REIT arba Singapūro REIT yra prieinami per regioninius mainus. Šie nekilnojamojo turto fondai skiriasi strategijomis, kuriomis jie imasi didinti pajamingumą, įsigyjamo turto rūšimis ir netgi įsigyto turto „taisyklėmis ir reglamentais“.
Kaip ir kitose pasaulio vietose esantys REIT, Singapūro REIT turi skirtingą „turto sudėtį“, o tai yra vienas iš būdų suprasti bendruosius S-REIT pasiūlymų tipus. Tai apima pramonės REIT, kurių pagrindinis dėmesys skiriamas komercinei nuosavybei, ligoninių ir sveikatos priežiūros REIT, kurių specializacija yra medicinos įstaigos, ir butų ar gyvenamųjų namų REIT.
Singapūro REIT taip pat skiriasi pagal pajamingumą. Galimų S-REIT sąraše bus rodomas numatomas kiekvieno atskiro fondo pajamingumas, kad investuotojai galėtų pasirinkti galimos naudos lygį, taip pat riziką ir nepastovumą, įtrauktą į fondo pasiūlymą. Investuotojai taip pat gali peržiūrėti įvairius mokesčius ir komisinius už kiekvieną turimą fondą. Šios lėšos taip pat gali skirtis tuo, kaip jas galima sekti ir prekiauti Forex biržose.
Kitas reikšmingas Singapūro REIT tipų skirtumas yra skirtumas tarp tų, kurie atrodo labiau kaip kiti tarptautiniai REIT, ir kitų, turinčių aiškų regioninį pobūdį. Ekspertai kalba apie „syariah“ REIT Singapūre, kurios laikosi kai kurių religinių / kultūrinių taisyklių nuomojamose patalpose ar kituose įsigijimuose. „Syariah“ „atitikimas“ gali apimti alkoholio, tabako ir kiaulienos draudimus, panašius į religiniais motyvais grindžiamus vyriausybių įsakymus visame pasaulyje. Šiuos skirtumus verta suprasti investuotojams, norintiems įsitraukti į Singapūro REIT.