Taip pat žinomas kaip FFO, operacijų lėšos yra terminas, kuris dažnai naudojamas apibrėžiant pinigų srautų, atsirandančių iš nekilnojamojo turto investicinio tresto veiklos, sumą. FFO nustatymo procesas apima su fondo turtu susijusio nusidėvėjimo ir amortizacijos sumos pridėjimą prie patikos fondo uždirbtų pajamų. Daugeliu atvejų šis skaičius pateikiamas kaip vienai akcijai, nurodant padidėjimą arba sumažėjimą nuo vieno laikotarpio iki kito.
Lėšų iš operacijų identifikavimo tikslas yra nustatyti, ar nekilnojamojo turto investicinis fondas arba REIT naudojasi teisingu pinigų srautu, ar įvyko kažkas, kas neigiamai paveiktų tą pinigų srautą. Kaip ir daugelis kitų skaičiavimų, naudojamų vertinant patikos fondų finansinį stabilumą ir kitas investavimo galimybes, skirdami laiko įvertinti nusidėvėjimo ir amortizacijos sumą, įvykusią per tam tikrą laikotarpį, ir pridėti šias sumas prie per metus gautų pajamų. tuo pačiu laikotarpiu, suteiks vertingų patarimų, kaip fondų administratoriai turėtų elgtis ateityje. Jei apskaičiavimas rodo, kad grynųjų pinigų srautas yra naudingas fondui ir jo investuotojams, administratoriai greičiausiai atliks palyginti nedaug pakeitimų fonde, nebent būtų įrodymų, kad artimiausiu metu įvyks koks nors svarbus ekonominis įvykis. Jei skaičiavimai rodo, kad fondas juda link neigiamo pinigų srauto, administratoriai imsis veiksmų, kad sulėtintų ir galiausiai pakeistų tendenciją.
Atliekant bendrą analizę, operacijų lėšos taip pat suteikia svarbios informacijos apie investuotojams paskirstytinų grynųjų pinigų sumą. Šiuo požiūriu FFO yra svarbus investuotojams, nes skaičiavimo rezultatas turi tiesioginės įtakos pelnui vienai akcijai, kurią jie gauna per nurodytą laikotarpį. Tendencijos, kai pelnas vienai akcijai didėja nuo vieno laikotarpio iki kito, atsiradimas paprastai laikomas ženklu, kad REIT yra stabilus ir investicija saugi. Investuotojai gali nuspręsti persvarstyti tam tikro REIT likimo vertę, jei operacijų lėšos nuolat mažėja pelno vienai akcijai per kelis iš eilės laikotarpius.
Lėšos iš operacijų gali būti vertinga priemonė tiek administratoriams, tiek investuotojams. Skaičiavimas suteikia fondo administratoriams grįžtamąjį ryšį apie tai, kaip jie valdo fondo turtą ir ar reikalingi pakeitimai, siekiant apsaugoti investuotojų interesus. Tuo pačiu metu investuotojai gali panaudoti skaičiavimo rezultatus, kad nustatytų, ar jie nori turėti turtą šiek tiek ilgiau, ar parduoti turtą kaip dalį savo bendros investavimo strategijos.