Būsto hipotekos palūkanų atskaitymas leidžia asmenims, turintiems hipoteką pirmajam ar antrajam būstui, iš savo pajamų mokesčių atskaityti už tą hipoteką sumokėtas palūkanas. Tai nėra grąžinamas mokesčių kreditas, tačiau jis gali sumažinti fizinio asmens pajamų mokesčio prievolę. Tai ypač dažnas atskaitymas Jungtinėse Valstijose, nes daugelis namų turi teisę į atskaitą. Būsto hipotekos palūkanų atskaitymas sumažina apmokestinamųjų pajamų, kurias mokesčių mokėtojas turi deklaruoti, sumą.
Kai asmuo ima būsto būsto paskolą, su ta hipoteka yra susijusi palūkanų norma. Namo hipotekos palūkanų atskaitymo tikslas yra skatinti būsto nuosavybę, o tai savo ruožtu gali padėti ekonomikai apverčiant namus ir skatinant turto gerinimą. Palūkanų norma, susijusi su šia hipoteka, reiškia realią pinigų sumą. Nors daugelis mano, kad pinigai bus prarasti, tie, kurie mokesčių deklaracijose nurodo savo atskaitymus, gali pastebėti, kad gali žymiai sutaupyti pasinaudoję namų hipotekos palūkanų atskaitymu.
Kad galėtų pasinaudoti būsto hipotekos palūkanų atskaitymu, būsto savininkas turi turėti užtikrintą skolą už tinkamą būstą. Užtikrinta skola reiškia, kad būstas naudojamas kaip užstatas ir galėtų patenkinti skolą, jei neįvykdytų paskolos įsipareigojimų. Tinkamas namas yra namas, kuris yra pirmasis arba antrasis būstas ir nėra naudojamas kaip pajamas generuojantis turtas. Yra keletas šios taisyklės išimčių. Pavyzdžiui, dalį namo galima išsinuomoti tol, kol jis vis dar yra pagrindinė gyvenamoji vieta.
Būsto hipotekos palūkanų atskaitymas taip pat priklauso nuo to, kiek mokesčių mokėtojas turi skolos ir kokia hipoteka yra verta. Paprastai 13 m. spalio 1987 d. arba anksčiau paimtos JAV hipotekos atitinka reikalavimus, o tai vadinama senąja skola. Hipoteka, paimta po šios datos, gali būti atskaitoma, jei hipotekos ir bet kokios senosios skolos bendra suma yra mažesnė nei 1 milijonas JAV dolerių (USD) arba 500,000 XNUMX USD tiems, kurie yra susituokę, bet pateikia dokumentus atskirai. Taip pat gali būti taikomos kitos nuostatos, kurios suteikia teisę arba neleidžia panaudoti atskaitymo.
Būsto hipotekos palūkanų atskaitymas taip pat gali būti taikomas bet kokioms hipotekos draudimo įmokoms, kurias privalo sumokėti būsto savininkas, įkeitęs pirmąjį ar antrąjį būstą. Kad būtų galima atlikti šią atskaitą, draudimo sutartis turi būti sudaryta po 2006 metų. Metai, kuriais galima reikalauti įmokų, gali priklausyti nuo metų, kuriais jos buvo sumokėtos, arba nuo metų, kuriais taikomos išmokos, jei mokama iš anksto. Pavyzdžiui, jei būsto savininkas iš anksto apmoka būsto paskolos draudimą liepos mėnesį už visus metus, pusė įmokos gali būti išskaičiuota einamaisiais metais, o pusė – kitais metais.