Nuoma būstui įsigyti taip pat gali būti vadinama būsto nuoma nuosavybei arba išsinuomojimui. Reikėtų atkreipti dėmesį į kai kuriuos sutarčių skirtumus. Prieš sudarant tokio tipo susitarimą su nuomotoju, reikia tinkamai atsižvelgti į nuomos trūkumus ir pranašumus, skirtus įsigyti būstą arba išsinuomoti būstą.
Pagal nuomos būsto pirkimo scenarijų potencialus nuomininkas sudaro sandorį su nuomotoju, kad iki nustatytos datos nupirktų namą dabartine rinkos verte. Tuo metu, kai nuomininkas moka nuomą, jis taip pat turi taupyti užstatą. Kai kuriais atvejais, ypač nuomojant nuosavybę ar nuomos pasirinkimo atvejus, nuomininkas ne tik susitaria su nuomotoju su galimybe vėliau įsigyti turtą, bet ir moka papildomą nuomą, kuri sudarys dalį užstato už namą. namas nupirktas. Užuot tiesiog susitaręs pirkti namą už nustatytą kainą, nuomininkas aktyviai prisideda prie būsto pirkimo papildomais mokėjimais.
Nors kai kuriems žmonėms šis scenarijus gali būti siaubingas, kitiems jis nėra toks puikus. Visų pirma, kai galvojate apie būsto nuomą, reikia atsižvelgti į būsto rinką. Jei dabar susitarsite dėl rinkos kainos, kuri vėliau paaiškės, kad ji bus didesnė už būsto vertę tuomet, nuomos pirkimo situacija gali nepasiteisinti. Jei per tą laiką, kai išsinuomojote būstą, o vėliau nuspręsite jo nepirkti, prarasite visas papildomas lėšas, kurias skyrėte nuomotojui. Jei nenutrauksite nuomos sutarties, tai nepakenks jūsų kreditui, tačiau tai tikrai gali sumažinti bet kokias santaupas perkant naują namą.
Kita vertus, kai būsto rinka auga, nuoma būstui įsigyti gali būti puikus būdas užfiksuoti mažesnę rinkos kainą. Įsipareigodami išsinuomoti ar išsinuomoti savo situaciją ir kas mėnesį mokėdami indėlį, aktyviai taupote pinigus būstui įsigyti. Taip pat galite įsigyti namą daug geresne kaina, kai iš tikrųjų galite sau leisti jį nusipirkti, nei tai padarytumėte, jei paprasčiausiai sutaupytumėte pinigų vėliau įsigyti namą. Tačiau yra tam tikra rizika. Būsto rinkos gali būti nepastovios ir ne visada nuspėjamos.
Prieš pradėdami nuomą būstui įsigyti, turėtumėte apsvarstyti savo tinkamumą įsigyti būstą per nustatytą pirkimo pasirinkimo datą. Turėsite apsvarstyti savo pajamas, kredito reitingą ir visus būsimus įvykius, pvz., šeimos sukūrimą, kurie gali turėti įtakos būsimoms pajamoms ar kreditui. Dauguma maklerių rekomenduoja pasikonsultuoti su geru hipotekos brokeriu prieš sutinkant su bet kokia nuomos galimybe; nes jūs tikrai turite žinoti, ar turėsite teisę gauti paskolą, kurią turėsite imti, kad gautumėte būstą. Be to, bet kokią būsto nuomą turėtumėte laikyti panašiu į tiesioginį būsto pirkimą. Labai svarbu, kad namas būtų tinkamai apžiūrėtas ir įvertintas prieš susitariant dėl kainos.