Dauguma nekilnojamojo turto gali būti klasifikuojami kaip gyvenamoji, komercinė arba žemė. Turtas laikomas investiciniu turtu, jeigu jo savininkas nenaudoja kaip asmeninės gyvenamosios vietos ar pagrindinės verslo vietos; investicinis turtas gali būti nuomojamas namas arba daugiabutis namas. Bet kokie pinigai, naudojami tokiam turtui užtikrinti, yra laikomi investicinio turto finansavimu.
Investicinio turto finansavimą siūlo ne visi kreditoriai. Daugelis skolintojų siūlo finansavimą tik tiems pirkėjams, kurie planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Norėdami gauti investicinio turto finansavimą, potencialūs pirkėjai turi ieškoti skolintojų, kurie turi investicinio turto paskolų programas. Investicinio turto finansavimą siūlo komerciniai bankai, taupymo ir paskolų bendrovės, kredito unijos, draudimo bendrovės, kiti skolintojai, užsiimantys nekilnojamojo turto skolinimu verslo tikslais.
Labiausiai paplitusi investicinio nekilnojamojo turto paskolos programa skirta 1-4 vienetų gyvenamajam būstui įsigyti. Tai apima vienos šeimos namą, dvipusį, trijų ar keturių aukštų namą. Bet kokį gyvenamąjį turtą, didesnį nei penki vienetai, skolintojai paprastai traktuoja kaip komercinį turtą investiciniais tikslais.
Investicinio turto finansavimą gauti sunkiau nei įprastas paskolas dėl kelių priežasčių. Kadangi investuotojas negyvena nuosavybėje, jis labiau linkęs atsisakyti paskolos, jei turto vertė nukrenta žemiau paskolos sumos. Ši situacija vadinama „buvimu po vandeniu“. Bankai investicinio turto paskolas dažnai vertina kaip didelės rizikos paskolas, todėl taiko didesnę palūkanų normą ir siūlo trumpesnius grąžinimo terminus nei įprastos paskolos. Šias paskolas taip pat sunkiau parduoti antrinėje rinkoje.
Nors savininkas paprastai negali gyventi vien tik žemės sklype, jis ar ji gali planuoti statyti namą toje žemėje, kurioje galėtų gyventi. Tuo tikslu žemė nebūtų laikoma investiciniu turtu; taip pat savininkas nesinaudotų investicinio turto finansavimu žemei įsigyti. Jei žemė būtų naudojama nekilnojamajam turtui statyti, kuris vėliau būtų išnuomotas arba parduodamas už pelną, savininkui joje negyvenant, tai būtų laikoma investiciniu turtu, o savininkas galėtų panaudoti investicinio turto finansavimą žemei įsigyti.
Komercinis turtas, kurį savininkas / pirkėjas naudoja vienas, pavyzdžiui, viename mažmeninės prekybos pastate, pavyzdžiui, restorane ar automobilių prekybos centre, būtų laikomas savininko naudojamu turtu, o ne investiciniu turtu. Jei komercine nuosavybe naudotųsi savininkas ir kiti nuomininkai, turtas būtų laikomas investiciniu turtu. Toks turtas gali būti prekybos centras arba biurų pastatas su keliais nuomininkais.