Gyvenamosios paskirties investicinis turtas yra nekilnojamasis turtas, kurio savininkas nenaudoja. Veikdamas kaip nuomotojas, savininkas išnuomoja turtą nuomininkams arba sudaro nuomininko valdymo sutartis su turto valdymo įmone. Yra daugybė skirtingų gyvenamosios paskirties investicinio turto tipų, ir daugelis žmonių yra supažindinami su nekilnojamojo turto pasauliu, investuodami per tokį nekilnojamąjį turtą, palaipsniui įgydami įgūdžių, leidžiančių investuoti į didesnius projektus ir ieškoti kitų investavimo į nekilnojamąjį turtą būdų.
Paprasčiausias investicinio būsto tipas yra vienos šeimos būstas, kurį nuomotojas nuomoja. Kiti tipai gali apimti kelių vienetų ypatybes, kurios gali apimti kelias atskirai stovinčias struktūras toje pačioje nuosavybėje, dvipusius namus, miesto namus ir kitų tipų daugiabučius. Didžiausias investicinis nekilnojamasis turtas yra daugiabučių kompleksai, įskaitant daugiabučių namų bokštus, kuriuose telpa šimtai butų.
Investicinio gyvenamojo turto valdymas gali būti daug darbo. Nuomotojas turi ne tik surasti ir išlaikyti patikimus nuomininkus, bet ir prižiūrėti nekilnojamąjį turtą, reaguoti į nuomininkų skundus ir teikti įprastą techninę priežiūrą, kad turtas būtų geros būklės. Nuomotojai taip pat turi rūpintis hipotekos aptarnavimu, nuolatiniu nekilnojamojo turto mokesčiu ir atitinkamo turto draudimu.
Pajamų, kurias galima gauti iš tokio turto, dydis skiriasi priklausomai nuo to, ar jis įkeistas, ar ne, butų dydžio ir būklės, ploto ir nuomotojo galimybių. Išlaidos, susijusios su investiciniu gyvenamuoju turtu, yra laikomos nurašymais mokesčių tikslais, kaip ir išlaidos, susijusios su bet kokio verslo vykdymu. Pavyzdžiui, kai nuomotojas sumoka už namo dažymą, samdo santechniką, kad sutvarkytų atraminį dušą arba sumoka už daugiabučių namų apželdinimo įrengimą, visos šios išlaidos yra nurašomos.
Gyvenamosios paskirties investicinio turto pirkimas yra didelis įsipareigojimas ir gali būti sudėtinga priimti gerus investicinius sprendimus. Nuomotojai turi atsižvelgti į tokius klausimus kaip galimas nusidėvėjimas, turto plėtra ir socialiniai ir ekonominiai pokyčiai. Namas gali būti labai pageidaujamoje vietoje, kai nuomotojas jį perka, tačiau bendruomenė gali pasikeisti ir namas gali atsidurti depresyviame rajone, kur bus sunku gauti pelno iš turto, jau nekalbant apie išlaidas hipoteka. Tokio tipo investicijos taip pat yra daug darbo; Nors nuomininkai dažnai apgailestauja dėl savo tingių nuomotojų, nuomotojai, turintys daugybę nekilnojamojo turto, dažnai nuolat keliauja, kad spręstų nuolatines problemas, įprastinę priežiūrą, nuomininkų apyvartą ir daugybę problemų, susijusių su nuosavybės nuosavybe.