Privatūs pinigų skolintojai, taip pat žinomi kaip sunkiųjų pinigų skolintojai, teikia paskolas asmenims ir įmonėms tais atvejais, kai skolininkas negali gauti įprasto finansavimo. Privatus skolintojas finansuoja paskolą iš asmeninio turto arba per įmonę ar organizaciją, kuri remiama privačių pinigų šaltiniais. Dėl didesnės rizikos, susijusios su netradicinių paskolų teikimu, skolintojas taiko palūkanų normą, kuri paprastai yra daug didesnė už įprastą paskolą kreditingam skolininkui.
Privačių skolintojų pramonę paprastai sudaro pasiturintys žmonės, kurie bando užsidirbti didelę grąžą iš pinigų, kuriuos gali sau leisti rizikuoti. Užuot priėmę sprendimą dėl skolinimo pagal skolininko kreditingumą, privatūs pinigų skolintojai atsižvelgia į pagrindinės operacijos veiksmingumą. Tokio tipo skolintojai dažniausiai teikia lėšas komercinio nekilnojamojo turto sandoriams, kai turtas yra paskolos užstatas, užtikrinant, kad skolintojas gaus arba laukiamas palūkanas, arba parduotą turtą, kad atgautų paskolos pinigus. Privatus skolintojas įvertina, kiek tikėtina, kad turtas per trumpą laiką bus pelningas, kad priimtų sprendimą dėl skolinimo.
Nekilnojamojo turto investuotojas, turintis prastą kreditą, norintis nusipirkti ir reabilituoti nekilnojamąjį turtą, parduoti ar išnuomoti, yra tipiškas sunkių pinigų skolininkas. Jis kreipiasi į privačius pinigų skolintojus su turtu, kurį, jo manymu, galima perparduoti po tam tikro sutvarkymo už daug daugiau, nei reikėtų norint įsigyti dabartinės būklės turtą. Jei skolintojas sutinka su investuotojo vertinimu, jis suteikia paskolą už pirkimo kainą ir dalį pinigų, reikalingų turtui atnaujinti.
Privačios pinigų paskolos sąlygos yra skirtos kompensuoti didelę su sandoriu susijusią riziką. Paskola paprastai suteikiama tik komerciniais tikslais, o tai reiškia, kad investuotojas turi įsigyti turtą, kad galėtų perparduoti arba išnuomoti kitiems. Jis negali pats gyventi nuosavybėje, net jei jam kyla problemų parduodant turtą gale ir jam reikia sumažinti asmenines išlaidas. Dokumentai, kuriuos investuotojas pasirašo dėl paskolos, paprastai numato greitą turto susigrąžinimą, o tai daugelyje jurisdikcijų nebūtų teisėta paskolos būstui atveju.
Privačių pinigų paskolos palūkanų norma paprastai yra tokia didelė, kad paskolos gavėjas negali turėti paskolos ilgą laiką. Privatūs pinigų skolintojai sandorį sudaro trumpalaikio finansavimo sprendimu arba laikinąja paskola. Tikimasi, kad skolininkas perparduos turtą per kelis mėnesius, sumokėdamas skolintojui iš pajamų, arba pasirūpins nuolatiniu finansavimu, kai turtas bus renovuotas ir išnuomotas.