Kreditoriams, kurie dažnai skolina daugybei skirtingų skolininkų, dažnai reikia užstato, kad apsaugotų skolintų pinigų palūkanas. Ši teisinė apsauga dažnai pateikiama kaip ištobulintas turto suvaržymas, kuris yra teisinis pagrindas reikalauti užstato skolininkui įsipareigojimų nevykdymo atveju. Nors ši teisinė padėtis gali padėti skolintojui apsidrausti nuo skolininko įsipareigojimų nevykdymo, tai nebūtinai reiškia, kad teismo sprendimai bus palankūs tiems, kurie turi tobulą suvaržymą. Pirma, skolintojas turi pateikti turto areštą tinkamam teisiniam įgaliojimui, kad įgytų pirmenybę prieš kitus, pretenduojančius į turtą. Šie suvaržymai paprastai yra susiję su nekilnojamuoju turtu, nors kitas turtas, užtikrintas paskolomis, gali turėti suvaržymo teisę.
Hipotekos lakštas arba patikėjimo aktas paprastai yra dokumentas, padedantis skolininkui gauti tobulą turto areštą. Dokumentas turi būti pateiktas tinkamai teisinei institucijai vietos teismuose arba kitoje teisinėje savivaldybėje. Tai turi įvykti tinkamai, nes teismai, kuriuose yra turtas, paprastai turi jurisdikciją nagrinėti bet kokius ginčus ar kitus teisinius ginčus dėl turto. Hipotekos lakšto ar patikėjimo rašto turėjimas nebūtinai reiškia, kad skolintojas turi tiesioginę teisę reikalauti turto, jei kiltų problemų. Kiti teisiniai veiksmai paprastai būtini norint įvykdyti skolininko ir atitinkamo turto areštą.
Vėlgi, hipotekai, susijusiai su būstu ar panašia gyvenamąja vieta, greičiausiai taikomas ištobulintas areštas. Kitos paskolos, suteiktos už užstatą, taip pat gali turėti tokio tipo turto areštą, kad skolintojas galėtų reikalauti daikto skolininkui įsipareigojimų nevykdymo atveju. Pagrindinė teisinė forma, kurią užpildo skolintojas ir galbūt paskolos gavėjas, yra pirmasis žingsnis pradedant tobulą turto areštą. Prieš paduodant dokumentą vietos teismams ar kitoms savivaldybių institucijoms, gali prireikti advokato, kad peržiūrėtų formą ir įsitikintų, kad ji atitinka visus teisinius reikalavimus. Pateikus priimtą dokumentą, jis tampa pagrindiniu teisiniu šaltiniu skolintojui, galinčiu pareikšti pretenzijas į bet kokį paskolos sutartyje nurodytą įkaitą ar turtą.
Ištobulintas turto suvaržymas iš esmės reiškia, kad skolintojas turi pirmenybę prieš bet kokius kitus turto arešto tipus, kurie gali būti pateikti. Pavyzdžiui, asmuo, kuris baigia darbą su nekilnojamuoju turtu, negali gauti atlyginimo iš turto savininko. Nemokantis asmuo gali pateikti turto areštą ar kitą teisinį dokumentą. Tačiau ištobulintas turto areštas daugeliu atvejų bus viršesnis už mechanikos įkeitimą. Tačiau skolintojai ne visada gali užtikrinti savo turto suvaržymą tam tikromis teisinėmis aplinkybėmis.