FHA paskola yra hipotekos paskola, kurią apdraudžia JAV federalinė būsto administracija, kad padėtų tiems, kurie perka būstą pirmą kartą arba yra kitokiomis ypatingomis aplinkybėmis. FHA paskola suteikia daug privalumų, palyginti su esamomis paskolomis, ir yra ypač patraukli pirmą kartą perkantiems būstą arba pirkėjams, kurių pajamos yra mažesnės. Programą administruoja federalinė vyriausybė ir ji egzistuoja nuo 1932 m.
FHA paskolų programa skirta įvairioms situacijoms. Pagrindinis jos tikslas – padėti asmenims įsigyti pirmąjį būstą, tačiau tai nėra vienintelė priežastis. FHA paskolomis gali pasinaudoti ir tie, kurie nori remontuoti namus. Įsigijimo išlaidas ir remonto išlaidas galima sudėti į vieną FHA paskolą, todėl visas finansavimas yra labai patogus. Senjorai taip pat gali pasinaudoti FHA paskola, nes jiems taip pat yra specialių programų.
FHA paskolų programa gali būti geras pasirinkimas daugeliui, nepaisant to, ką daro ekonomika. Kai kuriais atvejais, net kai yra didelė turto arešto suma, ir FHA paskola vis dar yra galimybė. Tiesą sakant, FHA paskolų programa prasidėjo Didžiosios depresijos metu būtent todėl, kad tuo istorijos laikotarpiu buvo taip sunku gauti paskolą būstui.
FHA paskolos pirkėjams patrauklios dėl įvairių priežasčių. Pirma, ankstesnis turto atėmimas automatiškai nepašalina asmens iš programos. Atsižvelgiama į kitus dalykus. Antra, FHA paskolos kredito reikalavimai dažnai yra ne tokie griežti, nei būtų su įprastine paskola. Be to, su FHA paskola gali būti pasiūlytos mažesnės palūkanų normos.
Norint gauti FHA paskolą, reikalingas pradinis įnašas, tačiau dažnai tai yra labai maža visos pasiskolintos sumos suma – galbūt 3 proc. FHA pažymi, kad tai padeda kitais būdais. Nors daugeliui gali būti sunku susirasti pakankamai pinigų, kad būtų galima sumokėti reikiamą pradinį įnašą, jį sumokėjus mėnesinės paskolos įmokos yra mažesnės nei būtų kitu atveju. Be to, pradinis įnašas pradeda nedelsiant kurti nuosavybę.
Tie, kurie pasirenka FHA paskolą, turėtų suprasti, kad jie nebendrauja su JAV federaline vyriausybe ir nemoka vyriausybei. Atvirkščiai, jie dirba per tradicinį skolintoją, panašiai kaip su bet kokios kitos rūšies paskola. Federalinės vyriausybės užduotis yra tik apdrausti paskolą, taip sumažinant skolintojo riziką paskolos įsipareigojimų nevykdymo atveju.