Investicinis turtas yra toks, kuris perkamas siekiant pasipelnyti, o ne kaip būstas. Tai gali būti nekilnojamasis turtas, nupirktas ir patobulintas siekiant padidinti jų vertę, arba tas, kuris buvo nupirktas ir išnuomotas siekiant gauti pajamų. Yra keletas veiksnių, turinčių įtakos investicinio nekilnojamojo turto hipotekos palūkanų normoms.
Nors asmuo, įkeitęs būstą gyvenamajam būstui, turi pateikti įrodymus, kad jis gavo iš darbo, investuotojas turi parodyti, kokių pajamų jis tikisi gauti iš turto. Investuotojas, užsitikrinęs patikimą nuomininką, mokantį didesnę nuomos sumą nei būsto paskolos grąžinimo suma, greičiausiai gaus geresnį sandorį. Asmeniui, perkančiam nekilnojamąjį turtą, kad jį pagerintų ir parduotų, bus sunkiau užsitikrinti gerą palūkanų normą, nebent jis įrodys, kad tuo tarpu turi lėšų mokėti mėnesiniams mokėjimams.
Ne visi investicinio turto hipotekos palūkanų normoms būdingi veiksniai jas veikia ta pačia kryptimi. Pavyzdžiui, asmeniui, gaunančiam investicinę hipoteką, labiau tikėtina, kad bus pasiūlytas sandoris be išankstinių įmokų. Asmeniui, kuris sudarys tokį sandorį, žinomą kaip 100 % hipoteka, greičiausiai bus pasiūlyta didesnė palūkanų norma. Tačiau kas nors perka nekilnojamąjį turtą, kad išsinuomotų pageidaujamoje vietovėje, greičiausiai bus pasiūlytas mažesnis tarifas, nes yra didesnė tikimybė, kad jie galės grąžinti numatytus mokėjimus.
Yra trys pagrindiniai investicinio turto hipotekos palūkanų tipai: fiksuota palūkanų norma, reguliuojama hipotekos palūkanų norma ir balioninė hipotekos palūkanų norma. Kuris yra geriausias konkrečiam investuotojui, priklauso nuo jo aplinkybių.
Fiksuotų palūkanų hipoteka reiškia, kaip rodo pavadinimas, kad palūkanų norma yra fiksuota per visą jos galiojimo laiką, nepaisant to, kaip gali skirtis atitinkamos vyriausybės institucijos ar banko nustatytos pagrindinės banko normos. Pagrindinis to privalumas yra tas, kad mėnesio įmokos suma bus tokia pati visą būsto paskolos laikotarpį. Tai ne tik daro viską labiau nuspėjamu investuotojui, bet ir reiškia, kad nekilnojamojo turto nuoma turėtų tapti pelningesnė, nes hipotekos laikotarpiu nuomos mokesčiai gali kilti dėl infliacijos. Pagrindinis trūkumas yra tas, kad investuotojai neturės naudos, jei bankų palūkanos nukris po hipotekos pradžios.
Reguliuojama hipotekos palūkanų norma reiškia, kad paskolos davėjas gali bet kada pakeisti palūkanų normą. Akivaizdu, kad tai yra rizikingesnis pasirinkimas investuotojui. Paprastai reguliuojama palūkanų norma, kuri jiems siūloma imant hipoteką, bus šiek tiek mažesnė už bet kokią tuo pačiu metu siūlomą fiksuotą palūkanų normą.
Šio tipo palūkanų normos labiausiai tinka žmonėms, kurie yra pasirengę lošti, kad per visą hipotekos galiojimo laikotarpį reguliuojama palūkanų norma bus vidutiniškai mažesnė už fiksuotą palūkanų normą, siūlomą jos pradžioje. Svarbu atidžiai tikrinti smulkiu šriftu, nes gali būti taikomi apribojimai, kiek žemas arba aukštas reguliuojamas kursas gali būti, nepaisant pagrindinių banko palūkanų normų. Reguliuojamos investicinio nekilnojamojo turto hipotekos palūkanų normos dažnai labiausiai tinka žmonėms, kurie ketina parduoti turtą per kelerius metus, todėl jiems mažesnė tikimybė, kad kils palūkanų normos.
Balioninė hipotekos palūkanų norma yra tada, kai mėnesinės įmokos nustatomos taip, tarsi paskola būtų skirta visam terminui, pavyzdžiui, 25 metams. Tačiau pasibaigus trumpesniam laikui, dažnai penkeriems ar septyneriems metams, likęs likutis turi būti grąžintas. Jei investuotojas pardavė turtą ar užsidirbo pinigų kitur, jis gali grąžinti sumą grynaisiais. Jei ne, jie derėsis dėl naujos paskolos su skolintoju pagal tuo metu galiojančias palūkanų normas. Toks sandoris labiausiai tinka investuotojams, kurie yra įsitikinę, kad gali padengti mėnesines įmokas, pavyzdžiui, iš nuomos pajamų, o vėliau parduoti turtą pelningai ir laiku grąžinti likutį.