Kas sukėlė antrinių būsto paskolų krizę?

Antrinės rizikos hipotekos krizė yra nuolatinis įvykis, galintis turėti įtakos pirkėjams, kurie įsigijo būstus 2000-ųjų pradžioje, ilgą laiką. Šie padariniai pasireikš pokyčiais būsto rinkoje, vartotojų išlaidomis, skolinimo praktikos pokyčiais ir galbūt būsto paskolų sistemos pertvarkymu. Antrinės rizikos hipotekos krizė turi omenyje tai, kad daugelis būsto paskolų, paimtų per būsto burbulą, susidariusį dviejose JAV pakrantėse 2000–2005 m., buvo suteiktos antrinės rizikos palūkanų norma, todėl dabar buvo plačiai areštuojamos būsto paskolos. žmonių turi palikti savo namus, nes negali sau leisti mokėti mokėjimų.

Būsto burbulas reiškė, kad kurį laiką namų vertė smarkiai išaugo, o vartotojai dažnai skolindavosi su antrinės rizikos (mažesne nei mažiausia) palūkanų norma, manydami, kad jų būsto kaina kils ir jie galės refinansuoti už mažesnes įmokas. Daugelis žmonių refinansavo ne tik dėl mažesnių mokėjimų, bet ir dėl vartotojų išlaidų. Būsto kainų infliacija reiškė, kad būstą turintys žmonės staiga savo namuose turėjo daugiau nuosavybės. Jie galėtų gauti dalį šios nuosavybės refinansuodami ir išleisti pinigus taip, kaip pasirinko.

Deja, burbulas pradėjo sprogti 2005 m. pabaigoje ir namai pradėjo mažėti. Žmonės, kurie refinansavo, ypač tie, kurie tai darė su kintamomis palūkanų normomis, staiga turėjo namus, kurie buvo vertinami daug pigiau. Daugelis paskolų su kintamomis palūkanomis ir tik palūkanomis negalėjo toliau mokėti už savo būstą, užtvindė rinką daugiau nei įprastai parduodamų būstų ir dar labiau sumažino būsto vertę.

Kita problema buvo ta, kad įvairios hipotekos bendrovės, išdavusios antrinės rizikos paskolas, investavo savo pinigus į rizikos draudimo fondus, kurie tapo beverčiai. Tai reiškė, kad keli didžiausi antrinių paskolų teikėjai prisidėjo prie antrinių hipotekos paskolų krizės, nes turėjo pareikšti ieškinį dėl bankroto ir panaikinti paskolas. Žmonės, kurie dabar turėjo būstus mažesnėmis vertėmis, turėjo didesnes paskolas nei jų būsto vertė, ir dažnai negalėjo refinansuoti pas kitus skolintojus. Griežtesnė likusių hipotekos bendrovių skolinimo praktika taip pat buvo antrinės rizikos hipotekos krizės veiksnys, nes kai kurie namų savininkai negalėjo gauti jokios paskolos pagal naujus kriterijus.

Šalies ekonomiką dažniausiai veikia labai įvairūs veiksniai. Išlaidų sumažinimas, nuostoliai akcijų rinkoje, blogos investicijos ir daugelis kitų dalykų gali turėti įtakos būsto kainai. Akcijų rinkos nestabilumas, žlugę rizikos draudimo fondai ir sumažėjusios vartotojų išlaidos – visa tai lėmė vis didėjantį namų devalvavimą ir iš dalies dėl antrinės rizikos hipotekos krizės. Neaišku, kada tiksliai ši problema bus išspręsta, nes prisidėjo daug veiksnių. Kol kas aišku, kad daugelis prarado būstą ir galimybę įsigyti naujus būstus, o tai paveikė nuomos rinką. Nuomos kainos pakilo, nes po šios krizės išaugo nuomojamų būstų paklausa.